【本報訊】疫情來勢洶洶，影響部份業主甚至銀主持貨信心。市場昨單日錄4宗銀主盤成交，其中3宗屬低價，較估值低逾6%至15%。將軍澳海天晉「四按盤」以約3,150萬元售出，較7個月前同類單位賣平16%。
中原伍錦基表示，海天晉3座頂層A室特色戶，面積1,115方呎，另設461方呎平台及1,060方呎天台，享全海景，早前由銀主身份放售，叫價3,150萬元，於昨日施政報告後以3,150.75萬元賣出，呎價28,258元。代理解釋，買銀主盤是透過入標價高者得，買家為增加中標機會，故出價比銀主開價高7,500元。
海天晉對上同類成交為1座頂層A室特色戶，面積1,586方呎，今年4月以5,350萬元沽出，呎價33,733元，相隔7個月後，今次呎價賣平16%。
查冊顯示，單位原由王金誠持有，2016年斥2,834.47萬元向新地（016）一手買入，之後因為更新付款方法，成交價調整為3,025.56萬元。連同一按，單位先後錄得4次按揭紀錄，相信業主最終無力供樓，令物業淪為銀主盤，現轉售四年賬面升值僅4%。
連同海天晉，市場單日錄得4宗銀主盤成交，其餘3宗經拍賣行拍賣售出，且全屬低價。忠誠拍賣行昨推出18項物業拍賣，共售出3個銀主盤。其中天水圍嘉湖山莊樂湖居1座低層D室三房戶，開價450萬元，以505萬元拍出，呎價9,165元，較估值低逾6%。大角嘴海桃灣1座中層B室，同屬銀主盤，面積818方呎，以1,750萬元拍出，呎價21,394元，較一個月前同座樓下單位造價1,890萬元，賣平約7%。另外，中半山雨時大廈高層A室以690萬元拍出，呎價21,975元，較估值低15%。
中原趙鴻運表示，施政報告住宅未見減辣，加上在疫情影響下，業主願接受減價沽貨。鰂魚涌太古城錄施政報告後首宗成交，為東山閣高層D室，面積762方呎，今年6月連租約以1,600萬元放盤，本月初減價至1,430萬元仍未獲承接；直至昨日施政報告後，減多44萬元，終以1,386萬元賣出。是次造價較滙豐銀行網上估值低逾半成。原業主為長線投資者，於2012年以920萬元買入收租，現沽貨離場。
市場消息指，北角賽西湖大廈11座頂層連天台特色戶，施政報告後以3,380萬元連車位售出，呎價30,071元創屋苑歷史新高。何文田皓畋7座中層C室，業主2017年11月中以15,64.75萬元一手買入，趁三年SSD（額外印花稅）鬆綁即止蝕離場，成交價1,400萬元，連使費料蝕近240萬元。