【本報訊】今年施政報告沒有着墨住宅物業市場，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，由於市場對減辣期望不大，相信不會對樓價造成影響。至於市場盛傳放寬首置人士購買現樓住宅物業的按揭上限，在是次施政報告當中沒有提及，加上中港兩地仍未完全放寬檢疫政策，中國富豪未能來港買樓，梁認為會令本港大銀碼的豪宅項目成交持續受壓。
土地供應方面，今次施政報告提到多項長遠土地供應的措施，包括明日大嶼、發展東涌、粉嶺古洞等棕地，全屬長遠土地供應，同時以公營資助房屋為重心，相信短期私樓供應仍短缺。政府亦集中在市區重建發展，包括發展茶果嶺寮屋區，相信是打算把觀塘重建倒模進行，有利舊樓市場。
今年政府賣地收益減少，政府部署短期內推中環海濱商業地及山頂文輝道住宅地，梁稱中環商業地採用「雙標制」，相信賣地並非以價錢為唯一考量，流標機會不大。至於文輝道雖曾流標，但是次劏細出售令財團較易集資購入，而同區美領館宿舍地皮成交亦可作參考，料不會再流標，成交價料101億至112億元，樓面地價約3.9萬至4.3萬元。