【本報訊】第四波疫情來襲，部份業主擴闊議價空間或主動減價，吸引買家入市。東涌過去兩天成交暢旺，錄最少17宗成交；其中昇薈一個由外籍人士持有的四房大宅，造價失守1,600萬元，創入伙後二手新低。
中原王英堂指，上述昇薈劈價盤為2座低層B室四房海景大宅，面積1,420方呎，業主去年7月放盤，叫價2,100萬元，本月初最新叫價1,780萬元，一減再減下，累減522萬至1,578萬元終賣出物業，呎價11,113元。同座樓上B室，去年2月以1,695萬元售出，呎價11,937元，今次層數低一層卻賣平117萬元或6.9%。
王英堂指，同類型單位向來極少放盤及成交，今年共錄三宗同類交易，首兩宗造價分別1,630萬及1,600萬元，是次新成交造價跌穿1,600萬元，創屋苑入伙五年來新低。劈價賣樓為外籍人士，睇淡後市，打算賣出物業後於同區租樓，之後回國；單位2014年8月以1,344萬元一手買入，持貨六年賬面仍賺234萬元。
消息指，同區水藍天單號洋房，面積1,717方呎，業主為一名已退休數年的前國泰外籍機師，原叫價2,950萬元，放盤約一個月，減價近250萬元後以約2,701萬元易手。
中原趙鴻運指，鰂魚涌太古城剛出現本月第16宗成交，為海景花園銀柏閣高層A室，面積1,114方呎，屬三房海景戶，9月以2,680萬元放盤，在疫情爆發第四波下，累減220萬元後以2,460萬元沽出，呎價22,083元。是次造價較滙豐銀行網上估值2,628萬元，賣平168萬元或6.4%。原業主2010年以1,178萬元買入自住，持貨10年賺1,282萬元。
趙鴻運指，由於物業少部份景觀被毗鄰商廈太古城中心3期所擋，價錢比5月以2,670萬元賣出的紫樺閣高層A室低210萬元；太古城本月暫錄兩宗海景花園同類成交，另一宗為質素相若的翠榕閣低層A室，月中以2,450萬元成交，呎價21,993元。