隨着英國日前公佈BNO新政策，合資格港人明年1月31日可申請赴英居留，五年簽證費用只需2,500元後，形成一股移民「瘋」潮，估計未來五年移民英國的港人逾100萬，心急的港人在「先置業後移民」情況下頻頻入市，令「隔山買牛」問題陸續浮現，至今逾20個樓盤疑涉爛尾。本報踢爆一個當地中型發展商就有六個項目出事，受害港人多達200人，涉款高達2億港元，令苦主血本無歸。
記者：郭美華 黃麗英 張軍 江子堯
港人移民英國氣氛熾熱，有移民顧問公司稱，今年下半年港人海外置業數字比上半年急升六成，惟「隔山買牛」問題多多。據地產代理監管局資料，過去兩年多接獲七宗英國爛尾樓盤的投訴，立法會議員涂謹申正處理至少20個爛尾樓盤個案，包括轟動一時的爛尾樓騙局Angelgate，以及學生宿舍Spectrum、Quadrant、Paramount，酒店項目Dockland、Wembley等，而這情況僅是冰山一角。
本報調查發現，英國一個中型發展商Daniel Johns Group（下稱「DJ」），發展項目多達21個，包括酒店、辦公室、高檔服務式住宅等，分佈英國多個大城巿，如倫敦、曼徹斯特、利物浦和黑池，專門以購入舊物業翻新再出售的模式，吸引自用或投資人士入巿，該集團2017年瞄準香港巿場後，先後有六個項目爆煲爛尾。
記者發現其手法如出一轍，透過中介公司在港舉行多場展銷會，開出每年7%至8%租金回報，且承諾於七年後以原價再加10%至30%回購物業，加上中介標榜一條龍服務，由「DJ」安排管理公司將單位出租，買家坐定定即可收租，且大部份單位面積約100至200呎，僅售60至100多萬港元，投資門檻低，吸引大批港人蜂擁入貨。
惟去年起，該發展商的酒店項目THE ELEMENT、Blackpool，以及倫敦的REGENT 88辦公室項目，因同一間管理公司出現財困而清盤外，還有服務式住宅樓花One Boulevard的建築公司清盤、曼徹斯特HILUX發展公司倒閉，以及1 KENSINGTON酒店大火，變成頹垣敗瓦，以致買家無法收租收樓。
有港媽計劃先投資後移民，估計損失50萬元定金，「我原本諗住一家移民去英國，𠵱家都係諗過先！」Jenny與丈夫計劃讓女兒在優質教育中成長，遂有意移民英國。早前二人拿出畢生積蓄，購入酒店項目1 KENSINGTON一間房欲收租，豈料酒店一場大火變爛地，令其投資凍過水，移民夢碎。
另一有意待女兒長大後移英的港爸Tim，被每年8%的租金回報吸引，斥資70萬港元購入「DJ」的酒店項目Blackpool一個雙人房，「我見投資額唔太大，有租收，第日移民都可以幫補吓！」他收了一季租金後，外母和大姨亦入局，整個家族投資近300萬元。怎料，去年得知管理公司清盤晴天霹靂，「百多萬是我全部，𠵱家好多人移民英國，唔想咁多人受害。」
目前「DJ」的香港分公司已關門大吉，「DJ」總公司以電郵回覆本報承認多個項目出現問題，當中包括管理公司因受金融危機而清盤、子公司財困清盤、建築公司清盤，以及翻新酒店大火等，全部受經濟、疫情等外在因素影響。熟悉英國法例的退休律師指，近年英國立法容許律師樓以「不成功不收費」的包攬訴訟方式，為苦主們追討，希望減低損失。