奇怪，真是奇怪，工商舖一片慘淡，劈租冧價已成家常便飯，最近收到一宗觀塘禧年大廈全層樓面竟然以每月10萬元租出，租金與去年9月時同座大廈成交近乎同價。是租客水魚，還是有人打錯價？
在下明查暗訪，證實該層樓面是由口罩工廠租用，據《蘋果》報道，他們以20.8萬元租用尖沙嘴海防道一個建築2,100方呎地舖，話舖市死晒先可以低價租舖。咁識計數又點會做水魚，原來他們租用禧年大廈全層樓面可以獲業主提供10個月免租期，租約期3年，即支付26個月租金可以租用36個月期限，除返平均每月租金支付7.2萬元，呎租14元，租金重返至2018年水平。一個案例叫例外，幾個例子呢？負責領展某項目租務經理透露，他負責的項目，除了經紀加佣之外，亦提供特長免租期，租3年有9個月免租期。另外一個東九龍老牌業主旗下一個項目吉咗幾層，亦推出租3年免租期長達9個月至1年。
搞咁多花臣，無非造高面價，造靚回報率及出租率，事關呢兩個率唔靚，價位就頂唔住。市場吉位越來越多，租客買少見少，接近聖誕到農曆傳統淡季，業主都寧願趁早吸納租客，免租期幾耐，反映他們估計市況慘幾耐，即是未來一年都好慘。
小師兄