【本報訊】自去年社會運動開始，商業地段在賣地市場一蹶不振，多幅政府官地相繼流標。繼今年5月中截標的啟德商業地流標後，位於東涌東填海區上的45號商業用地，雖然上周末截標日都錄得三份標書，最新都宣告流標，為五個月內兩度有商業地流標。
項目上周末截標，分別錄得長實（1113）及新地（016）獨資入標，信置（083）和嘉里建設（683）則合資入標，共三份標書；然而地政總署最新宣佈，東涌45號商業地，由於多個出價未達到政府就該用地所定的底價，因此不接納截標時所接獲的三份標書，宣告流標。
項目地段地皮面積13.3萬方呎，可建樓面約126.1萬方呎，鄰近東涌迎東邨。由於同區已經有東薈城及機場北商業區興建中的「SkyCity」，加上疫情因素及環球貿易情況不明朗，市場估值31.5億至44.1億元，每呎樓面地價2,500元至3,500元。有市場人士認為情況反映市況，流標相當合理。
南豐發展部及銷售部總經理盧子豪指出，商業地投資「其實好睇地方」，不同地點、地段附近的配套及發展等，以及政府賣地條款有不同限制或要求，都會影響發展商的投地意欲。
盧子豪又直言，近期經濟轉差，社會上「都需要有少少反應，都應該要咁樣（流標）」。
自去年社會運動開始，高銀集團（530）撻定啟德4C區4號商業地起，本港商業地賣地似乎一直徘徊在流標邊沿。社會運動至今共推出五幅商業用地，包括撻定重售的啟德4C區4號商業地；但當中分別只有啟德體育園西九高鐵商業地有發展商投得，其餘一概流標。