【本報訊】國泰航空宣佈大裁員，有地產代理透露，過去為眾多機組人員熱門聚居地的東涌一帶，近期已陸續出現劈價賣樓套現及退租個案。消息人士指出，有國泰空姐上月以590萬元，賤價賣走持貨多年的東涌映灣園兩房單位；有國泰機師預計蝕逾150萬元於同區掟貨，料成為國泰員工賣樓的第一滴血。
東涌區地產代理透露，國泰一名將近退休的菲律賓籍空姐，早年買入映灣園1座一伙實用面積470方呎低層戶，屬兩房間隔，上月劈價以590萬元賣出，呎價12,553元，比市價略低。該代理估計，「應該係聞到味知道冇得留低，最後樓都要賣，當係提早退休」。查冊顯示，上址2012年以310萬元買入，持貨八年賬面獲利280萬元。
另外，映灣園6座高層D室的業主亦是該名菲律賓空姐的同鄉兼同事，其單位2009年以286萬元買入，目前開價800萬元放售。有知情人士透露，現時在香港定居的國泰菲律賓籍空姐約有60人，其中約40人住在東涌，大部份擁有物業，而且是早年低位買入，「佢哋好齊心，賣樓都齊上齊落」。
然而，能獲利離場的空服人員只是少數。該代理指出，一名國泰外籍「四柴」高級機師，去年11月斥795萬元，購入同區海堤灣畔1座高層A室兩房單位自住，實用面積582方呎，原本打算長住，早前花約140萬元全屋裝修。飯碗隨時不保情況下，該名機師已向代理放風要賣樓，但單位市值跌價中，加上持貨未夠一年，現時賣樓須付樓價15%辣稅，涉資119萬元，故希望等到11月持貨滿一年額外印花稅（SSD）降至10%才放盤，「唔使蝕咁多」。
代理指，「佢（機師）知道只係要畀10%（SSD）時，係好開心！」惟按計算，假設可以市價約760萬元賣出物業，賬面仍要損手35萬元，連同需支付不足36個月轉售的額外10%的SSD辣稅76萬元、約15萬元代理費以及約30萬元買入單位時的釐印費，即使未計裝修費，亦要蝕讓逾150萬元。
事實上，近月航空業蕭條，連累東涌私人屋苑租務成交單月急跌近40%，地產代理指，整個東涌區上月仍錄110宗租務成交，惟本月至今僅錄得68宗，下跌38%。