【財經專題】
英國一直是港人移民或轉移資產熱門地，英國政府近期公佈一批海外公司持有當地物業名單，將背後藉此「隱藏」身份的業主曝光。本報翻閱紀錄，發現長和系創辦人李嘉誠「紅顏知己」周凱旋的相關公司，於倫敦市中心內持有面積逾3,000呎豪宅，儼如「私竇」。 另外被曝光的業主包括不少中資，如中國銀行（Bank of China Limited）名下物業共12個。有住宅業主身份標記為「中華人民共和國」（The People’s Republic of China），估計由中國官員自用。
被揭露的物業大部份以離岸公司購買，未能得知物業背後真正金主或業權擁有人；惟因為英國規定買家須申報有效聯絡地址，令相關業主身份呼之欲出。
在倫敦市St. James’s Place一處小路盡頭，一幢名為Castlemaine House的灰色、外形樸實大廈，內裏大部份是面積過千呎豪宅；其中一層單號單位面積約3,486平方呎，客廳陽台眺望倫敦市著名公園綠園（Green Park），景觀開揚，步行至白金漢宮只需8分鐘，該區為倫敦市黃金地段，靜中帶旺。
據英國政府公佈名單，此豪宅業主為一間英屬處女島（BVI）公司「Victory Ventures Limited」，登記日期2015年1月，買入價2,000萬英鎊，當時折合約2.4億港元。公司有效登記地址為灣仔海港中心29樓兩個單位。周凱旋今年4月向美國證監會提交有關視像程式Zoom的權益披露文件，所申報地址正是該海港中心兩個單位；記者到上址見為「維港有限公司」，董事是周凱旋好友張培薇，股東為離岸公司。
據網上樓書，大廈內類似面積單位擁有五間睡房，大門入口玄關已近200方呎、巨型廚房297方呎，客廳面積亦有996方呎，已是香港兩至三個小型單位的面積。
英國有五個物業登記地址同樣是該寫字樓，業主除Victory Ventures Limited外，另有一間「Rossini International Limited」離岸公司，2011年起持有同一座大廈雙號單位，成交價約187.5萬英鎊（約2,251萬港元）；另持有上址車位及車房，涉及總金額4,202.5萬英鎊。翻查倫敦物業網，該大廈近年沒放盤，受疫情影響，附近地區樓價下跌，現時該區平均樓價645萬英鎊。本報向周凱旋查詢，惟截稿前未獲回覆。
事實上，長實亦鍾情英國物業，較為人熟知是早前英國政府批准其於Convoys Wharf興建如太古城般的綜合項目；另外長實前年以10億英鎊（約98.36億港元）購入倫敦5 Broadgate項目，及去年以27億英鎊（約265.57億港元）收購Greene King，從而獲得英格蘭、威爾斯及蘇格蘭多個物業。
英國海外公司物業名單中亦不乏中資身影，部份申報地址雖在中國內地，業主卻是離岸公司。中資裏的「大業主」可說是中國銀行，此名義下物業共12個，包括住宅和商廈。中行早於1959年便涉足英國、買入倫敦市郊Barnet一個物業，至1993至1994年共買入七個倫敦Cuba Street 42號豪宅；該處位於泰晤士河畔，現市值由30萬至50萬英鎊不等。
中行附屬公司中銀集團投資亦透過一間BVI公司，2018年3月買入倫敦Old Jewry、Ironmonger Lane及Gresham Street多個街號，成交價7,062萬英鎊，為名單有記錄價錢中最昂貴中資物業。事實上，Old Jewry另一面就是中行倫敦分行所在。
名單內的中資，除中行外還見中國國航、中國人民銀行及中糧集團等，甚至見中國政府「出手」。中國政府2009年10月以24.2萬英鎊買入倫敦市郊Camden一個地段，翻查地圖，該處距市中心約4公里，為一幢四層高住宅，相比上述中行掃入的豪宅，此物業相對樸實平凡；單位有兩至三個睡房，目前市值約35萬英鎊，估計由不知名中國官員使用。