【本報訊】經濟轉差，納米單位樓價跌更快。新地（016）發展的元朗錦田鄉郊新盤Park Yoho Genova，開放式由兩年前高位500萬元，跌至不足400萬元，跌幅竟達兩成。
區內代理透露， Genova 16A座高層E室，實用251方呎，開放式間隔，業主開價400萬元，近日減至394萬元沽出，為屋苑首宗二手失守400萬元，呎價15,697元。單位於2017年7月以371.44萬元一手買入，三年SSD鬆綁即沽貨，賬面升幅僅6%，扣除入市稅項及佣金等開支後，料淨賺約10萬元。
資料顯示，同屋苑15B座極低層E室，同樣251方呎，於2018年9月由收租客以500萬元購入，呎價19,920元，是當時首宗二手，原業主2017年僅以352萬元買入，短短一年漲價逾四成，扣除SSD後仍賺逾百萬元，令市場嘩然。不過，納米樓的光輝並非永恒，最新二手價竟跌至「三字頭」，比兩年前高位大跌逾100萬元，跌幅兩成，反映這類位處偏僻的「納米樓」泡沫爆破，業主隨時變負資產。
近期元朗錄多宗低價成交。美聯張國成說，Yoho Town 9座低層A室兩房戶，實用422方呎，業主睇淡後市下，打算賣樓後轉租，以630萬元放盤，最終減至600萬元成交，呎價14,218元，創同類單位今年新低。
元朗洋房再錄蝕讓，逸林首府逸林道一幢雙號洋房，實用1,377方呎，近日以1,718萬元沽出，呎價12,476元。原業主2011年以1,676.8萬元一手買入，持貨九年升值2.5%，扣使費料實蝕近40萬元。
青衣灝景灣單日錄三宗減價成交，其中8座極低層H室，實用703方呎，套三房間隔，以1,000萬元賣出，呎價14,225元創屋苑今年新低﹔另5座中層A室，實用853方呎，屬全海景三房戶，業主開價1,450萬元，剛減至1,355萬元沽出，呎價15,885元，比市價低一成。