【本報訊】金管局上周宣佈工商舖「減辣」，市場過去一周確有反彈迹象，美聯數據顯示，相關買賣成交錄約47宗，較減辣前升逾四成。不過，有業界人士指出，工商舖成交宗數仍處低位，加上市場不乏劈價成交，反映減辣力度不足，或需再上調按揭成數，以及降低相關印花稅，才能有效救市。
港府上周放寬非住宅物業按揭成數至五成，實施逾一星期後，美聯數據顯示，工商舖錄約42宗成交，較減辣前一周升約42%，租務則錄約290宗成交，按周增約17%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指，市場成交宗數回升，但仍錄不少劈價、蝕讓個案，相信減辣效用有限。他續指，相關按揭成數應上調至七成，另降低印花稅至4.25%，才能有效刺激市場。對於下半年工商舖市場，黃漢成仍看好，料整體成交量可增至2,600宗，較上半年升逾85%，全年則有望達4,000宗，按年跌約14%。
事實上，工商舖成交反彈，主要受舖位帶動，相關成交過去一周錄約22宗，其中包括不少蝕讓個案。美聯旺舖董事盧展豪認為，減辣未能有效阻止舖位租售價下跌，預料全年核心區舖價格按年跌最多五成，民生區亦會跌近兩成。至於核心區吉舖量，盧展豪指，相信市況未能在短期內復蘇，預料相關數字將持續上升。
商舖價格持續偏軟，有投資者趁機「撈底」。據土地註冊處資料，尖沙嘴亞士厘道24至38號天星大樓地下A2A及A2B號舖，面積約800方呎，新近以3,410萬元易手，呎價約4.26萬元；登記買家為堅賦有限公司。公司註冊處文件顯示，登記董事包括建灝地產創辦人羅家駒、其兒子羅建一等人。原業主於2012年以3,938萬元購入舖位，惟於去年初成為銀主盤，以買入價計，舖位八年貶值約528萬元或約13.4%。
另一方面，民生舖續成逆市奇葩。土地註冊處資料指，土瓜灣九龍城道41號地舖，面積約800方呎，早前以3,680萬元易手，呎價為4.6萬元；登記買家為澐達有限公司。據公司註冊處文件，上述公司董事為文景華（Man King Wah Josh），料為「街市大王」建華集團董事長、「豬肉大王」文卓培的兒子。據悉，上述舖位早於2014年由建華集團成員文景新，以月租7.5萬元承租，相信是次交易屬集團「轉租為買」。至於原業主為資深投資者鄭朝順或相關人士，於2004年8月以455萬購入舖位，持貨16年，賬面大賺3,225萬元或7倍。