【本報訊】本港經濟前景未明，本港豪宅近日連錄損手成交。香港仔深灣9號剛錄首宗二手洋房成交，呎價不足3萬元，內地客勁蝕逾7,000萬元。
查冊顯示，深灣9號1號洋房，實用3,408方呎，剛登記以1億元轉售，呎價29,343元，兩價均創項目洋房新低價。新買家為鍾山（Zhong Shan），原業主劉建峰（Liu Jianfeng）及陳光（Chen Guang）於2016年10月以1.38億元一手買入單位。
兩人雖然持有香港身份證，但相信當時居港未夠7年，屬非永久居民，交易文件顯示，兩人已繳付樓價23.5%買家印花稅及雙倍印花稅，涉及稅款3,243萬元。是次沽貨，持貨近4年，賬面貶值3,800萬元或28%，若連釐印費等開支，勁蝕7,043萬元。
代理指，上述洋房曾以2.15億元放盤，惟最終成交價比開價低逾五成。深灣9號對上一宗洋房成交屬發展商貨尾的8號屋，實用3,524方呎，去年1月以2.18億元沽出，呎價61,862元。換言之，今次呎價比對上成交平53%。
據知，該內地客尚持有跑馬地禮頓山1座一單位，早於2010年以3,213萬元購入，去年向兩間財務公司承造二按及三按。據知，單位現開價4,650萬元放售，呎價42,778元，屬市價。
上水知名豪宅St. Andrews Place亦有業主「出血」掟貨。消息指，CAMERON單號屋，實用3,344方呎，剛以約4,800萬元易手，呎價14,354元。原業主2012年以5,900萬元買入物業，持貨8年，賬面蝕1,100萬元，跌幅19%。業主2018年及去年兩度將大屋抵押，向財務公司借貸總額超過1億元。
此外，西灣河港島．東再錄蝕讓，高層D室，實用356方呎，以651.8萬元沽出，呎價18,309元。原業主2012年以660萬元購入單位，持貨8年，賬面蝕8.2萬元，連使費料蝕約34萬元。