【本報訊】屹立北角超過60年、被評定為一級歷史建築的皇都戲院，記載着本港上一代回憶。物業目前由新世界發展（017）持有大廈逾九成業權，並於兩年前就項目申請進行強拍及重建，土地審裁處最新批出申請，拍賣底價達48億元，創下本港歷來最大金額的強制拍賣紀錄。
市區土地緊絀，不少發展商積極併購舊樓增土儲，其中新世界自2015年起，併購皇都戲院大廈業權，新近獲當局批准以底價47.76億元進行拍賣。大廈位於北角英皇道271至291號，由住宅、商用及皇都戲院部份組成，面積約36,200方呎，作住宅重建的地積比達10倍，可建樓面面積約36.2萬方呎，每方呎樓面地價約13,193元。
若作商廈發展，地積比則高見15倍，可建樓面面積達52.5萬方呎，每方呎樓面地價則為9,097元。
翻查資料，新世界2018年已成功收購該廈逾八成業權，並隨即申請強拍，當時整體估值達32億元，成全港歷來最大金額單一強拍個案，而現時批出拍賣底價較估值高出近16億元，兩年間升值近五成。
對上一個最高估值強拍項目為恒地（012）等發展的西半山美麗臺，2014年申請強拍時估值達29.95億元，惟發展商強拍前自行完成整個項目收購，以估值推算，皇都戲院物業價值較美麗臺高約六成。此外，新世界去年再斥約7.37億元收購大廈戲院部份及3個地舖，即現時已持逾九成業權。
前皇都戲院於1952年落成，前身為璇宮戲院，屬本港現存最後的單幢式戲院，佔地約3.3萬方呎，歌手鄧麗君、粵劇名伶鳳凰女等均踏過此台板。大廈於2017年獲古諮會評為一級歷史建築物，屋頂採用獨特的飛拱建築，被國際保育組織形容為全球獨一無二的設計，而外牆刻有畫家梅雨天著作《蟬迷董卓》的立體浮雕。至於皇都戲院大廈及商場部份則於1959年落成。資料顯示，戲院於1997年停業，其後用作商場和住宅用途。
新世界發言人指，集團對當局批出強制拍賣令表示歡迎，惟對於市場關注發展商會否將極具歷史價值的戲院部份進行保育，則未有進行具體交代。發言人亦表示，集團會在取得100%業權，以及詳細勘察建築物結構後，積極探討保育大廈相關部份的可行性和方案，或意味保育增添變數。
不過，新世界早年申請項目強拍時曾表示，若集團成功統一皇都戲院大廈發展業權，將就如何保存前皇都戲院精髓，與持份者及社區人士進行溝通，以及聆聽各方意見。