【本報訊】肺炎疫情重挫經濟，本港失業率創近15年新高，惟樓價仍未見回落迹象。萊坊發表研究報告指，由於失業率與一般住宅樓價存在高度負關聯性，反映若本港失業率上升趨勢持續，加上銀行、金融等專業失業率同樣惡化，一般住宅樓價或在隨後一至兩個月內下跌。該行又預料，今年本港相關樓價將下跌約5%。
萊坊報告指，失業率上升屬本港一般住宅價格未來兩個月內變化的主要指標，而本港目前最高失業率為建造業、零售、餐飲等行業，惟此類工種與樓價的關連性較低，故本港目前樓價未見影響。
不過，銀行、金融及保險業和專業及商用服務業的失業率，與住宅樓價關聯性最高，雖然現時該類行業失業率仍維持低水平，但若稍後上述專業的失業率惡化，樓價或隨之在一至兩個月內下跌。
此外，報告指出，縱觀以往失業率上升，豪宅價格亦相對穩定；換言之，失業率與豪宅價格關連性較低，故相信相關價格將不會受市況影響，未來仍持續硬淨。
萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒表示，失業率和樓價之間的關聯性將會長遠維持，相信隨着失業率上升，本港今年一般住宅樓價將錄得5%跌幅。