【本報訊】近期樓市頻錄蝕讓成交，年底前全港最少有26個新盤，陸續三年額外印花稅（SSD） 綑綁期屆滿，涉及單位逾1萬伙，市場料最少一成放售，逾千伙鬆綁貨隨時湧入市場，供應大增令市場出現壓力。隨着市道轉差，近日有個別業主甚至寧支付辣稅出血斬纜離場，樓市釀「警號」。
過往「辣招貨」即使三年綑綁期屈滿，惟樓市氣氛佳，市場鬧盤荒，普遍業主都不急於出售，多抱着「等耐一點、賺深一點」的心態。如兩年前東涌昇薈一個10座低層D室，業主以643萬元沽售，持貨三年，賺幅逼近九成。將軍澳緻藍天及Savannah同於兩年前先後鬆綁，兩盤分別錄SSD解封盤，賺幅逾50％至63％。
愛炫美只賺不足一成
不過，經濟受疫情衝擊下，鬆綁貨成業主甩貨機會，不少辣稅將屆滿業主，已在市場放售單位。踏入下半年，大型解封盤之一荃灣海之戀．愛炫美擁逾1,400伙，早前首宗二手鬆綁貨轉售，賺幅只有15%，最新再下試新低，錄賺幅跌穿一成個案。
市場消息指，海之戀．愛炫美現時有10個二手放盤，其中，2A座高層C室，實用791方呎，三房一套間隔，原業主最初叫價1,780萬元，新近減價80萬元或約4.5%，至1,700萬元成交，呎價21,491元。原業主於2017年7月以1,559萬元購入單位，持貨3年，SSD屆滿即沽貨，賬面獲利141萬元或約9%。不過，扣除購入釐印費及佣金，實賺約60餘萬元，升幅只徘徊4%，反映解封的額印貨賺幅已不及當年勇。
雲海心急業主寧蝕讓
年底前解封盤包括九龍建業（034）薄扶林63 Pokfulam。8月及9月鬆綁的樓盤共有八個，晉海1期逾1,000伙較矚目。
另外，10月、11月及12月鬆綁的樓盤超過十個，包括南昌站匯璽II、將軍澳日出康城晉海II、鰂魚涌君豪峰等。尚未鬆綁的馬鞍山雲海，近日已有業主連額印稅沽貨損手離場。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，下半年樓市主要受本港政治局面和經濟環境影響，若環境持續惡劣，本港樓市會有所調整，「調整幅度唔大，因為有七成香港人已經供完樓，加上近年入市嘅人要畀高成數按揭，所以持貨力相對高」。
他認為業主會否放盤套現是取決於個別心態，但他認為現時大部份業主不捨得蝕讓離場，故很大機會繼續持貨靜觀樓市走勢再作決定。