【本報訊】肺炎疫情及國安法壓港下，富豪和發展商也睇淡後市離場，一手豪宅也大割價傾銷。有「九龍版Mount Nicholson」之稱的嘉里（683）筆架山緹山，屬豪宅超級貨尾盤，在近日豪宅爆發蝕讓潮下，項目剛連沽兩伙，包括一幢洋房劈價逾三成賣出，呎價5.5萬元，創開售以來新低，並首設「先住後付」付款方案。
一手成交紀錄冊顯示，緹山11號洋房，實用2,846方呎，另設1,002方呎花園、941方呎天台、118方呎平台及714方呎停車位，日前以1.5653億元易手，呎價5.5萬元，創洋房新低價。買家選用180天即供付款，發展商亦首設「先住後付」付款計劃，買家只要支付最少兩成樓價，便可提早收樓入住，而且於完成交易後，買家所付的租金亦全數以現金回贈形式回贈，並用以支付該物業部份樓價餘額。
分層戶呎價5.2萬沽出
同日另一宗成交為2座6樓A室，實用1,699方呎，連1個車位，以8,800萬元成交，呎價51,795元。同座7樓A室頂層特色戶，實用3,017方呎，去年5月以逾3.07億元沽出，呎價10.18萬元，以成交價計，不但屬項目新高，呎價更創下九龍分層豪宅新紀錄。兩單位均由身份證為「R字頭」的新來港人士持有，料具內地客背景，買家實力雄厚，兩單位均沒有向銀行承造按揭。
翻查成交紀錄，緹山3及5號洋房，實用面積同樣是2,846方呎，去年4月各以2.35億元售出，呎價高達82,572元，如今11號屋的成交呎價僅5.5萬元，比一年前高位大幅回落33%，樓價足足相差7,847萬元，相當於天水圍嘉湖山莊15個兩房單位。
緹山為現樓物業，單位總數45伙，連同剛沽出的2伙，去年4月開售以來僅售出7伙，銷售率僅一成多，淪為本港豪宅超級貨尾盤之一。
天璽三房戶失守三千萬
二手豪宅劈價潮升溫，九龍站天璽三房失守3,000萬元，創超過三年新低。消息指，星鑽璽低層E室，實用831方呎，三房連套房間隔，另設士多房，望內園景，業主原叫價3,200萬元，買家還價後，減價400萬元至2,800萬元賣出，呎價33,694元，比市價低約15%。
資料顯示，同座對上一宗E室成交於兩年前錄得，屬低層E室，實用798方呎，2018年7月以3,538萬元賣出，呎價44,336元，今次成交賣平逾「七球」，呎價相差超過1萬元，跌幅逾兩成。
另外，大埔滌濤山15座極高層A室，實用1,098方呎，近日以1,270萬元易手，呎價11,566元。區內代理指，同座樓上一層連天台單位，早一星期以1,750萬元成交，呎價15,938元，兩單位樓價相差480萬元，但若扣除天台因素，今次仍賣平約一成。