本港過去制度穩健，帶旺超甲廈及甲廈市場交投熾熱，更造就核心商業區各商廈呎價水漲船高，屢屢破頂。
過去發展商屢高價投地
資料顯示，2017年恒基地產以232.8億元，投得當時受市場注目的「超級地王」中環美利道商業地，按計算每呎地價超過五萬元，無論地價及樓面呎價，均創政府賣地史上新高紀錄；同時更遠比當時全港商廈分層單位，最高呎價紀錄約3.9萬元高出一大截，反映當時發展商積極投地，令市場一度出現「麵粉價大幅拋離麵包價」的罕見現象。
隨後，商廈市場更一直出現破頂成交。2018年，中環指標性甲廈皇后大道中9號，面積約8,570方呎極高層單位，以約5.3億元易手，呎價高見約61,800元，至目前仍是全港寫字樓呎價最貴紀錄。
中大商學院客席教授冼日明分析指出，商廈買賣及租賃市場過往即使爆升，仍有市有價，主要受市場供求問題及土地短缺影響，及發展商過去看好本港經濟發展而進取投地，「過去幾年，本港經濟活動頻繁，大量外地企業湧港投資，加上本地企業生意擴展，利好市場發展，所以甲廈唔愁冇客，令呎價都越升越有」。
惟冼日明續稱，縱然現時表面上有大量中概股排隊來港上市，暫營造出一切安好的景象，但商廈租務每況愈下，最新空置率更創2008年金融海嘯後新高，正恍如「照妖鏡」般，反映實體經濟上各地企業來港投資意欲甚低。