【本報訊】近期交投陷冰封的豪宅市場再現大額蝕讓。原由藝人謝賢及其兒子謝霆鋒持有的大潭紅山半島「摸頂貨」，相隔20年後再錄蝕讓，成交價僅6,000萬元，低市價逾兩成，並創下六年新低，業主勁蝕約1,400萬元離場，成為國安法實施後最大宗蝕讓個案。
受國安法影響，豪宅買賣氣氛大受打擊，港島南區本月僅錄一宗紅山半島買賣。區內代理直言，近期新盤銷情表現不俗，但紅山半島這類大碼豪宅，交投仍一潭死水，甚難找到買家。事實上，最近豪宅頻現大額蝕讓成交，反映個別豪宅業主睇淡本港物業市道。
市場人士稱，紅山半島棕櫚徑D型雙號屋，實用2,583方呎，去年放盤開價8,500萬元，今年6月減價至6,980萬元，業主疑急於套現，近日突劈至6,000萬元沽貨，呎價僅23,229元，低市價逾兩成。
謝氏當年輸千萬沽貨
翻查成交紀錄，毗鄰一間棕櫚徑雙號屋，面積相同，去年初作價8,000萬元，呎價30,972元，今次成交劈足2,000萬元或25%，成交價創紅山洋房近六年新低，重返2014年水平。原業主2012年以7,000萬元買入單位，持貨8年，賬面蝕1,000萬元或14%，若計及釐印費及佣金等使費，料損手逾1,400萬元。
紅山半島當年炒風熾熱，上述洋房1996年5月曾以2,330萬元轉售，同年9月再由藝人謝賢及謝霆鋒兩父子透過Tse Brother's（Hong Kong）Company Limited斥2,800萬元「摸頂」買入，短短四個月炒貴兩成。及後亞洲金融風暴爆發、2000年科網泡沫爆破，謝氏於2000年以1,800萬元蝕讓物業，四年損失1,000萬元。有指謝霆鋒出道時，與父親謝賢同住該洋房，相隔20年後舊居再次大幅蝕讓轉手，成為國安法實施後最大宗豪宅蝕讓。
BELGRAVIA劈580萬求售
座落大潭白筆山道的紅山半島，屬南區最大型低密度豪宅屋苑，由信置（083）及華懋等發展，即使已落成近30年，目前仍有約30間一手貨尾，入場費約8,600萬元。
代理表示，南區豪宅減價求售個案驟增，淺水灣BELGRAVIA低層B室，實用2,197方呎，業主原開價7,380萬元，現降價580萬元至6,800萬元求售，減幅近8%。另土地註冊處資料顯示，薄扶林碧瑤灣29座中層戶，上月登記以4,118萬元成交，買家為海洋公園前主席孔令成。