【本報訊】銀行體系呈現「水浸」，不過港版國安法殺到，前景堪憂。滙豐逆市將新造按揭的利率上調，600萬元以下貸款額貴0.1厘，升至港元拆息（HIBOR）加1.5厘；近一個月內已兩度出手，累計加息0.2厘，現金回贈率更由0.5%削至0.2%。有分析認為，按息上調反映銀行憂慮樓市前景；加上息差受壓下擬提升盈利率，料大行牽頭下其他銀行會相繼跟加按息。
根據滙豐內部文件，100萬元至600萬元貸款額按揭利率為H+1.5厘，現金回贈率為0.2%；600萬元至2,000萬元則為H+1.45厘，現金回贈率為0.5%至0.8%；2,000萬元以上為H+1.4厘，現金回贈率為1%。封頂利率保持為最優惠利率（P）減2.5厘，即實際利率上限為2.5厘。
或反覆升至H+1.7厘
以昨日一個月拆息0.4726厘計，H+1.5厘即實際按息為1.9726厘。以400萬元貸款額計，還款期30年，加息後每月供款將多200元，總利息開支則多近7萬元。
滙豐銀行發言人表示，該行會定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠，並根據市場情況作出調整。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，雖然貨幣供應、銀行結餘、拆息等指標未有顯示銀行資金出現大規模流出，但滙豐接二連三逆市加息及減回贈，令人開始懷疑銀行是否「短錢」充裕但「長錢」短缺；因此就算美國短息零息，香港按息亦未能下調。
莊錦輝估計，由於按揭審批傾向收緊，預計未來按息繼續升的機會多過跌，預計會反覆升至H+1.7厘，回到金融海嘯後的高位。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣相信，其他銀行稍後都會跟隨加按息步伐，「明顯地銀行對於按揭市場不如過往積極，外圍因素都令銀行對樓市有所疑慮」。
黃詠欣續指出，其次是銀行近年以盈利為主導，以前為了市佔率，不惜割價去搶盡市場；但由上年年尾開始着眼於利潤回報，故削減現金回贈率。總括而言，現時銀行無論在審批及按揭產品都比過往收緊。
銀行收緊按揭審批
中原按揭董事總經理王美鳳亦指出，最近一個月拆息回落至低於0.5厘水平，銀行資金成本卻未必達致同步回落，導致按揭利潤減少，銀行淨息差有收窄風險。
此外，王美鳳指在拆息跌勢下，銀行拆出資金收益亦減少，息差收窄加上銀行對樓按取態仍較保守，便傾向上調按息、削減優惠；而大行牽頭調整往往具指標性，其他銀行或跟隨大行做法。
事實上，近日東亞銀行已收緊按揭條款，與按息掛鈎的高息戶口（Mortgage-Link）存款限額最多200萬元，而新造按揭更再未有相關優惠。