長實（1113）早年發展何文田豪宅半山壹號，有業主表示，入伙僅11年外牆已狂甩磚30次。本報邀請資深驗樓師賴達明（明哥）以紅外線掃描大廈外牆，檢查過程中已發現一塊約1呎長牆磚半空「吊吊揈」。
入伙11年飛磚30次
半山壹號最新平均呎價1.9萬元，每戶過千呎2,000萬元起跳。明哥以紅外線掃描大廈外牆後，發現二期高層對出有三至四處牆磚出現異常高溫帶，相信牆磚空鼓。未測試完，記者已從外牆看到一塊約1呎長的牆磚在半空吊吊揈，樓下正是管理處職員經常路過的平台。
明哥指，屋苑外牆採用厚磚，在保養維修上要特別留意：「重量有返咁上下，加上日曬雨淋好易鬆脫裂開，事實上呢個外牆好多位置都有牆磚剝落同鬆脫情況。」明哥建議屋苑作詳細檢查。
居住半山壹號約十年的業主周先生表示憤怒，擔心長遠會影響樓價。以他所知，屋苑入伙至今已出現30次飛磚事件，萬幸是未造成人命傷亡。「我永遠都行有蓋地方，唔會行出去。」
若發生意外 業主承擔賠償
飛磚不幸扑死人或導致財物損失，責任誰屬？律師黃國桐表示：「有些舊式大廈由大業主保留外牆業權，因想留外牆做廣告賺錢。但新式大廈好少有呢個情況，外牆係公共地方，萬一有意外都係告業主立案法團，輸咗官司由業主共同承擔。」
根據條例，自2011年1月1日起，所有法團須就有關建築物的公用部份及該法團財產訂立第三者風險保險，並保持保單有效。每份保單就第三者身體受傷或死亡的單一事故承保額不得少於1,000萬港元。
黃律師補充，以何文田半山壹號為例，其第三者風險保險有機會不獲賠償：「呢種保險係保意外，即係突然跌磚落嚟扑死人，但現在已有多次先兆都冇去理會，要睇返保險條文入面有冇免責條款。」
本報向半山壹號管理公司高衛物業查詢，發言人回應，屋苑於今年6月發生一宗外牆磚剝落事件，已即時安排相關外牆檢查及維修工程，相關損毀申索已轉交保險公司處理。至於管理處有否就外牆牆磚剝落記錄，以及屋苑曾出現30宗外牆牆磚剝落事件是否屬實，高衛未作正面回應。