【本報訊】樓市急轉彎，資助房屋趁勢反彈，單計近月已錄得最少8宗破頂成交。繼鰂魚涌康山花園癲售1,068萬元成全港最貴居屋後，樂富德強苑一個三房戶綠表造價更高見826萬元，成為東九龍史上最貴未補地價居屋。業界人士認為，所謂「零買當頭起」，隨着抑壓多時的購買力爆發，短期樓價或急速抽升3%至5%。
記者：朱連峰
房委會公佈，4月份全港共錄得100宗居屋第二市場買賣，較3月份257宗減少逾六成。雖然交投大幅回落，但居屋及公屋市場仍屢創新高，東九龍更疫市誕下新居屋樓王。
太和邨綠表呎價7,216元
房委會資料顯示，樂富德強苑綠表價重上「八球」，一個實用656方呎的高層三房戶，剛以綠表價826萬元沽出，呎價12,591元，打破屋苑於2018年創下的810萬元舊紀錄，貴絕東九龍未補地價居屋。據知，單位為A座極高層9室，原業主2001年以191.72萬元買入單位，2015年由一名同姓的遺產執行人登記成為業主，五年後再賣出該遺產貨，單位19年升值3.3倍。
該單位補地價折扣率達46%，若參考銀行估值，目前市值近千萬元。滙豐銀行網上估值969萬元，呎價近1.5萬元。德強苑樓齡19年，鄰近港鐵樂富站，交通便利。
同區居屋康強苑亦破頂，中層7室，實用429方呎，成交價553萬元，呎價12,890元，創屋苑居二市場新高。同屬東九龍的油塘居屋油翠苑，綠表價直逼「八球」。
消息指，D座高層4室，實用639方呎，上月未補地價以773萬元沽出，破盡屋苑居二市場紀錄。
資助房屋破頂潮蔓延至公屋市場。上月錄得16宗未補地價公屋成交，當中大埔太和邨一個實用485方呎的低層戶，成交價350萬元，呎價高達7,216元，打破同區富善邨上月錄得每呎7,187元的舊紀錄，成為大埔歷來呎價最貴未補地價公屋。此外，黃大仙東頭二邨一個實用439方呎中層戶，以361萬元沽出，呎價8,223元，創屋苑今年新高。
青衣未補地價公屋一周內兩度破頂。消息指，青衣邨宜偉樓中層6室，實用544方呎，三房間隔，剛以388萬元未補地價沽出，呎價7,132元，成交金額創該邨歷史新高。原業主2001年買入價僅56.62萬元，單位19年升值5.8倍，賬面賺331.38萬元。
業界料短期樓價回升5%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一般市民一定是零買當頭起，過去兩年本港經歷中美貿易戰、社會運動及肺炎疫情，市場累積大量購買力，所謂物極必反，導致近期樓市出現「報復式」消費，而上月中樓市轉趨穩定，業主議價空間大為收窄。他認為，如沒有利淡消息出現，樓市將會向上升，未來一至兩個月樓價或出現急速反彈，6月底前有機會回升3至5%。