【本報訊】武漢肺炎疫情持續影響樓市，尤其是豪宅，近期不少大額物業均出現蝕讓個案。九龍站君臨天下剛錄得近四年來首宗「流血」成交，一個由內地客持有的三房單位，造價竟比估值低近兩成，呎價重返2011年水平。另外，投資氣氛轉差，東涌昇薈車位價格三個月大跌42%。
記者：朱連峰
繼天璽後，九龍站再錄蝕讓。君臨天下有內地客相隔一年再沽貨，套現8,480萬元，惟兩單位只相差一層，造價竟相差兩成。消息指，君臨天下1座中層B室樓上樓下兩個單位，實用面積同為1,049方呎，屬三房海景戶，樓上單位去年4月先以4,500萬元（不連車位）沽出，呎價42,898元；低一層的單位，早於2018年9月已放盤，原叫價5,480萬元，但過去一年樓市受反修例運動及疫情打擊，豪宅只升不跌神話幻滅，業主急於套現不惜蝕讓，大幅減價1,500萬元後，終以3,980萬元連車位沽出，呎價僅37,941元。
本報為該單位進行估值，滙豐網上估值4,433萬元（不連車位），若扣除約值400萬元的車位後，成交價比估值低近兩成，重返2011年水平。該內地客2014年9月以3,770.2萬元買入單位，同年11月再斥300萬元購入2樓一個雙號車位，總作價4,070.2萬元。今次沽貨，賬面貶值90.2萬元，若計佣金及釐印費等開支，估計實際損失逾320萬元，料為屋苑近四年來首宗蝕讓個案。與一年前不連車位售出的同座樓上B室單位比較，兩戶相差僅一層，扣除車位後，今次成交賣平逾900萬元或兩成。
西貢洋房勁蝕逾千萬
值得留意的是，君臨天下海景單位於樓市高峯期時，呎價動輒5萬元。如同座高層B室，實用1,061方呎，2018年以6,000萬元連車位沽出，呎價56,550元。
大額豪宅頻現蝕讓。土地註冊處資料顯示，西貢清水灣清雅苑一幢單號屋，實用2,213方呎，業主為外籍人士，2016年以7,400萬元購入物業，最近以6,800萬元沽出，持貨四年，賬面貶值600萬元或8.2%，若計及使費料損手逾1,000萬元。
另外，紅磡何文田山畔2座低層F室，實用347方呎，一房間隔，剛以725萬元易手；原業主2015年以701萬元一手買入，四年升值僅3.4%，明賺實蝕。
昇薈車位3個月跌42%
劈價潮更蔓延至車位市場。東涌私人屋苑車位造價跌穿80萬元。消息指，昇薈B層一個單號車位，剛以75萬元成交，賣方2016年以95萬元購入車位，賬面蝕20萬元。資料顯示，同層另一個單號車位於今年1月份易手，當時成交價仍要130萬元，但今次已大幅跌價42%，時間亦只是相隔三個月。