【本報訊】樓市回暖，二手市場現反價及賠定個案。粉嶺花都廣場7座中層D室，實用370方呎，兩房間隔，原叫價500萬元，屬市場同類最平放盤，較同類單位開價低最少25萬元，月中吸引三組客排隊睇樓，放盤短短四小時以495萬元沽出，呎價13,378元，買家為上車客。
中原陳夑佳表示，業主為長線投資者，早前睇淡樓市，減持數伙手頭上物業，但近日感樓價已回穩，最終決定賠定不賣，繼續持有上述物業。據知，買家當時落定10萬元，連同代理兩邊佣金，該投資者是次損失約20萬元。
至於遭業主撻定的上車客，市傳隨即再入市，斥530萬元購入同屋苑4座中層A室，同樣是兩房，但面積稍大，實用392方呎，價錢貴35萬元，但據聞新購單位附有靚裝修。
灝景灣反價30萬沽出
消息指，青衣灝景灣6座低層G室一個三房海景單位，實用849方呎，上月26日放盤，原叫價1,550萬元，業主有見市道轉差，本月初將叫價調低至1,450萬元。隨着近日樓市回暖，睇樓量增加，最終反價30萬元，以1,480萬元沽出，呎價17,432元。
不過，大埔白石角租金越跌越殘，繼嘉熙後，輪到雲滙租金跌穿萬元。消息指，雲滙5座低層B室，實用284方呎，開放式間隔，原叫租1.1萬元，議價後以9,500元租出，呎租33元。以業主購入價497萬元計，租金回報約2.3厘。