【本報訊】本港經濟環境轉差，新晉屋苑頻現銀主盤。備受內地客追捧的新地（016）南昌站匯璽，有內地客兩年前斥逾5,500萬元購入兩個單位，其中一伙早前已淪為銀主盤，另一伙亦正於市場蝕讓放售，開價比買入價低近兩成。單位若成功以開價售出，恐大幅損手逾千萬元，成近年鐵路盤「蝕讓之王」。
記者：朱連峰
曾誕下深水埗首個千萬一房戶的匯璽，上月驚現首間銀主盤。市場昨瘋傳，該銀主盤相關人士持有的另一個匯璽四房單位，即使尚未淪為銀主盤，仍於疫市下大幅蝕讓求售。消息指，單位為3A座低層B室，實用1,320方呎，四房雙套房間隔，業主的姓名採用國語拼音，料為內地客，2018年9月斥3,967萬元一手購入，因急於套現，今年1月包額外印花稅（SSD）以3,801萬元於二手市場放售物業。
內地客持貨淪銀主盤
市傳近日單位減至3,200萬元大幅蝕讓求售，呎價2.45萬元，叫價較買入價低767萬元或19%。雖然業主當年入市須支付樓價15%雙倍印花稅（DSD），但獲新地提供最多樓價15%現金回贈，足以抵銷DSD支出，惟計及SSD，即使成功以3,200萬元沽出，賬面仍蝕逾千萬元。單位連租約出售，月租4.9萬元，市傳單位昨易手，惟經紀指業主已否認。
據知，該內地客或相關人士持有的匯璽另一個單位已淪為南昌站首間銀主盤，5B座低層K室，實用468方呎，兩房間隔，2018年斥1,553.8萬元購入，當時支付樓價15%印花稅共233萬元，今年1月開價1,582萬元連租約放盤（包SSD），上月淪銀主盤，由大新銀行以銀主身份接管放售，開價1,238萬元，較買入價低315.8萬元，呎價26,453元。消息指，曾有買家大膽還價1,100萬元，惟遭業主拒絕。
近期多個新晉屋苑先後出現銀主盤，包括上水高爾夫．御苑、元朗溱柏、屯門滿名山及北角柏蔚山等。
偉華中心跌穿500萬
疫情持續，沙田市中心屋苑再失守500萬元。消息指，偉華中心2座低層C室，實用308方呎，剛以495萬元易手，呎價16,071元，是屋苑超過一年來首次跌穿「五球」，重返2018年底水平。
屯門NAPA 6座低層E室，實用468方呎，以590萬元沽出，呎價12,607元。原業主2017年3月523.3萬元買入，持貨剛滿三年轉售，賬面獲利66.7萬元，升值12.7%。扣使費後，料實際賺約40多萬元。元朗Yoho Midtown 3座低層H室，成交價686萬元，呎價15,485元，較同座中低層H室去年5月造價低8.5%。
美聯吳志輝稱，荔枝角曼克頓山優質戶亦要減價，2座高層B室四房海景戶，實用1,382呎，今年1月連車位叫價3,800萬元，最終降至3,450萬元成交，累減350萬元，呎價24,964元。