【本報訊】禁聚令與新禁酒令下，中環蘇豪區商戶一片哀號，繼上月伊利近街地舖業主劈價一半散貨後，再有業主情願蝕讓900萬元，以1,500萬元賤賣卑利街舖位離場。有代理指，此宗成交料為區內近兩年來首現流血，並屬區內蝕讓幅度最大的舖位。
消息指，中環卑利街18A至18號地下4號舖，約420方呎，劈價一半以1,500萬元沽出，呎價35,714元。目前租戶為近記粉麵廠，月租3萬元，新買家可享租金回報率2.4厘。資料顯示，原業主2015年以2,400萬元購入舖位，持貨約五年，賬面貶值900萬元或37.5%。
上月錄8宗舖位蝕讓
翻查資料，對上一宗區內蝕讓個案要追溯至2018年，老字號食肆竹園海鮮飯店陳氏家族，出售皇后大道中58至62號振邦大廈地庫，成交價1億元，較購入價1.3億元貶值3,000萬元，舖價下挫23.1%。
受兩個禁令影響，上月市場共錄8宗舖位蝕讓個案，最近一宗為深水埗福榮街182號順怡閣地下及1樓，上月以5,000萬元沽出，原業主於2014年7月購入上址，作價9,500萬元，及後向兩家財務公司承造一按及二按，去年底淪為銀主盤，持貨六年，賬面蝕讓4,500萬元，幅度達47.4%。
舖位氣氛低迷，第一太平戴維斯指，零售物業投資者正尋求最少50%以上的折扣，惟較少商舖業主願意配合。隨着疫情擴散，加上出入境及社會活動管制趨嚴格，零售銷售額及旅客人數急劇下跌，即使零售業主大幅減租及提供豐厚租金優惠，仍難以挽留租戶及維持出租率。集團預計，黃金地段街舖價格今年首季跌6.5%，以尖沙嘴及旺角跌幅最為顯著。