【地產專題】疫情重創本地經濟及樓市，過去兩年樓市高位誕下的「千萬居屋」全線跌價，並出現樓價「攀得越高，跌得越深」現象，九龍「居屋王」旺角富榮花園，購入不足兩年，估值跌近200萬元。屋苑首三位最貴居屋估值，全部跌超過一成，最高跌近兩成，有放盤業主疫市下面對現實，減價求售。
近期樓市下行壓力大，銀行紛紛下調這些高價成交的居屋估價，首十位最貴居屋，當中七宗下跌，鰂魚涌康山花園抗跌力最強，估價不跌反升，最多升逾8%。
向來有「九龍居屋王」之稱的富榮花園，為全港盛產最多千萬居屋的屋苑，十大最貴居屋成交中，富榮花園已佔其四，當中更有三宗成交價過千萬元，其中一宗更只是兩個月前，以1,012萬元成交的4座中層D室，實用592方呎，但現時銀行網上估價已經下調至951萬元，比成交價低6%。
當中估價跌幅最大的，是2018年7月成交的17座中層A室，當時以破紀錄新高的1,065萬元成交，同樣是592方呎，但最新估價只有876萬元，足足下跌17.8%，跌價189萬元，為跌幅最勁居屋王。
業主仍叫逾千萬放售
雖然估價下滑，但放盤價仍堅守1,000萬元以上。漢龍地產行政秘書吳倩而指，農曆新年前，富榮花園單月錄得五至六宗成交。新春過後，無論私人市場還是綠表市場，屋苑都「零成交」，但普遍業主叫價仍強硬。
吳倩而指，新春前富榮花園9座中層H室一個592方呎三房戶，業主夫婦連四個小朋友，一家六口居住打算換樓，於2月初放售單位。起初叫價1,100萬元，其後因有見市況淡靜，減價90萬元至1,010萬元，叫價仍堅守1,000萬元以上。吳指，始終屋苑地理位置好，疫情等因素都只是短期影響，長遠仍有信心。至於未補地價的三房單位，目前普遍叫價都逾700萬元。
今年2月中，記者直擊17座中層A室最貴居屋王，不過可能當時仍於下午約4時左右，屋內無人，記者按響門鐘良久仍然無人應門，但大門及門鐘都新簇，與其他原裝大門有所不同，估計曾經置換裝修過。