【分析】
疫情肆虐下，指標甲級商廈掀起一股減租潮，隨着租金回落，預期甲廈空置情況亦會逐步上升。中環核心商業區的商廈，過往因可拆散出售的數目不多，成為投資者的炒賣目標，不過近年經濟陷入寒冬，炒賣氣氛早已冷卻。
樓市熾熱時，投資者除了踴躍於住宅市場買賣物業外，亦將資金投放商廈市場博升值。事實上，十年前樓市從金融海嘯回升，住宅樓價飛升之餘，投資者亦的確同樣湧入商廈市場，而且內地資金也緊「吼」商廈市場。
企業撤離核心區
乘多國於金融海嘯後實行量寬，普遍人認為商廈有錢途，遂將資金投入。資深投資者蔣學源、「摸王」黎汝遠、張大朋等均先後踏足商廈投資市場，部份更趁市道興旺，閃電式摸貨獲利。經濟好景時，國際機構、基金公司等都成甲廈商戶。
不過，自反送中運動後，社會氣氛逆轉，環球經濟局勢波動，再遇上武漢肺炎衝擊，本港經濟受重創，企業開始撤離租金高昂的核心區商廈，加上非核心區提供較新且租金較低廉的空間，預料中區商廈空置率將提升。