【本報訊】早前有代理分行門外掛上「如果嚟多次沙士，我一定買樓」的招紙，反映市民渴望樓價回落。一名曾於2003年低位撈貨的「沙士客」，認為在武漢肺炎疫情肆虐下，現階段已是入市良機；他以「銀行估到價」作為入市指標，並資助近百萬元首期助兒子買入荃灣中心單位。另外在疫情下離島盤造價更低，大嶼山澄碧邨跌穿100萬元，樓價回到22年前。
記者：朱連峰
不少人均希望樓價重返「沙士價」，惟機會渺茫。以中原城市領先指數CCL作參考，最新報178.84點，與2003年最低位31.77點比較，即樓價要跌超過八成，才能回到沙士水平。部份曾於2003年置業的市民，趁今次疫市令樓價稍為回落，便再度出擊入市。
以「銀行估到價」作指標
美聯鍾家豪稱，一對家住香港仔的慈父慈母，近日趁放無薪假、四出幫兒子睇樓，剛買入荃灣中心6座中層G室，實用380方呎；業主1月初開盤叫價520萬元，近日減至485萬元，最終以478.8萬元購入，呎價12,600元。其兒子屬90後，是次置業獲父母資助首期，計劃承造八成按揭，首期涉近100萬元。
同座同為G室單位，較是次易手單位高五層，去年9月以518萬元成交，5個月相差8%；銀行對上述成交單位估價520萬元，買家以「銀行估到價」作為入市指標，加強其信心。原業主2010年3月以162萬元購入，升值近兩倍。
鍾又指，「該慈父慈母住緊層樓係2003年沙士期間買入（不足100萬元），所以佢哋堅信呢刻絕對係入市機會，所以個決定程度可以快到咁」。買家居住香港仔，但因預算問題睇過沙田、屯門，昨首次睇荃灣中心，見單位景觀開揚故一見鍾情即時落定。
位置隔涉的大嶼山澄碧邨跌穿100萬元，樓價回到22年前。土地註冊處資料顯示，1期10號屋2樓D室，實用666方呎，登記以95萬元易手，呎價1,426元挑戰全港最平私樓。原業主1988年以88萬元購入，賬面僅賺七萬元。
基督徒買藍澄灣凶宅
另類盤亦見承接。消息指，青衣藍澄灣1座低層D室三房戶，剛售645萬元，呎價僅9,348元，低市價近兩成，據知該單位曾發生住客墮樓事件。原業主為印度人，2009年6月以306萬元買入，2013年放盤叫價615萬元，2018年5月反價至886萬元，上月中叫價降至730萬元，最終在疫市下劈至645萬元才獲承接。據知買家是基督徒，百無禁忌購入自住。
二手再現蝕讓。消息指，啟德1號2期3座極高層H室一房戶，實用375方呎，業主去年5月以980萬元放盤，累減兩成至765萬元終沽出，劈近「兩球」，呎價20,400元。原業主2017年1月以773萬元一手購入，持貨三年賬面損失八萬元，連使費料蝕約45萬元，為啟德站通車後區內首宗二手成交及蝕讓。
另石硤尾帝景居3座高層D室以1,000萬元沽出，呎價僅14,684元，貼近新界屋苑價，比估值1,230萬元低19%。