【本報訊】新型冠狀病毒疫情肆虐，投資者紛減磅沽貨。有「超級收租王」稱號的永倫集團，旗下多個物業近期擴大劈價幅度，當中鴨脷洲海怡半島劈至重現「7字頭」，兩房單位以近半年來最平售價790萬元售出。因應劈價幅度擴大，屋苑淡市下竟一日錄四宗成交，全部屬「鎖匙盤」。
記者：朱連峰
去年底開始，「超級收租王」永倫集團已陸續減持物業，近期疫情持續，劈價幅度加大，個別單位減價達一成。消息指，由永倫持有的海怡半島2座中層C室，實用533方呎，去年11月叫價810萬元，農曆新年後減價至795萬元仍未獲承接，近日再減一口價至790萬元終沽出，呎價14,822元，跌穿800萬元，樓價創屋苑近半年新低。有指同類單位高峯期售860萬元，是次造價與高位差8%。代理指，海怡半島低於800萬元的成交要追溯至去年初，當時樓市氣氛受中美貿易戰影響，出現有不少平貨。
麗港城呎價不足1.2萬
中原地產盧鏡豪指出，近期業主多不願供陌生人登門睇樓，因而近日成交全部是「鎖匙盤」，即單位已交吉，業主將單位鎖匙存放於地產代理舖內，方便有準買家即安排睇樓。
隨着減價幅度擴大，海怡半島交投活躍，單日錄得4宗成交，本月至今累積8宗成交，平均實用呎價15,658元。除兩房跌穿800萬元外，11座中層E室成交，實用633方呎，屬三房套房單位，享東南內園景，業主以970萬元售出，實用呎價15,323元，三房跌穿1,000萬元。原業主2014年12月以759萬元買入單位，持貨五年多，賬面賺211萬元，升幅28%。
受疫情拖累下，急出貨業主惟有大幅減價。觀塘麗港城終打破悶局，大單位跌穿900萬元，呎價不足1.2萬元，成本月首宗成交。
消息指，屋苑剛易手單位為16座極低層H室，實用748方呎，原則三房間隔，已改為四房間隔，去年底放盤叫價932萬元，剛減至890萬元沽出，呎價僅11,898元，較估值低約3%。
麗港城呎價低見萬一水平，平過很多新界屋苑，如上水名都2座低層F室，實用408方呎，兩房間隔，剛以514萬元沽出，呎價12,598元。
大圍名城高位跌兩成
土地註冊處資料顯示，大圍名城3期3座高層SA室，實用688方呎，三房間隔，上月中以1,000萬元低價易手，呎價14,535元，比去年高位回落兩成。
紅磡黃埔花園11期1座淪為「疫廈」後，對屋苑樓價造成打擊，近日連錄多宗劈價。其中4期1座高層B室，實用面積647方呎，僅以978萬元售出，呎價15,116元，低市價7%，為同類單位今年首次跌穿千萬元。
另東涌東堤灣畔8座低層H室三房海景戶，劈價220萬後以880萬元沽出，呎價10,138元，重返兩年前價位。