【本報訊】武漢肺炎令本港樓市雪上加霜，收租大戶也減價放盤。已故百億「收租王」倫志炎創立的永倫集團，近日於疫市下突減價放售一籃子物業，分佈四個市區屋苑共19伙，放售價逾兩億元，減幅最多逾一成。其中紅磡黃埔花園一伙放盤逾20年海景戶，狠劈200萬元。
記者：朱連峰
永倫集團去年密密出貨，先後沽出黃埔花園、藍田滙景花園、觀塘麗港城及鴨脷洲海怡半島共六伙，年內套現逾6,000萬元，部份單位更低市價賣出。收租王在疫市下加速沽貨，昨將一批放售多年的物業減價求售，減幅1.9%至逾10%；涉及四個市區大型屋苑共19伙，柴灣杏花邨佔11伙最多、其次是海怡半島佔5伙，麗港城及黃埔花園分別佔2及1伙，叫價總值逾2億元。最平為杏花邨2座低層1室，開價由825萬降至780萬元，惟價錢未算吸引，較估值738萬貴逾半成。
包括麗港城海怡半島7伙
疫情持續，黃埔花園成重災區之一，錄本港首宗肺炎死亡個案，已連續13天未發市，收租王率先大幅劈價求售。消息指，永倫持有黃埔花園最後一伙，為10期2座低層F室三房海景戶，實用910方呎，上年3月以1,600萬元放盤，同年3月曾加價至1,800萬元。不過單位最新叫價還原至1,600萬元，減幅11%，並表明有客可再傾。該單位銀行網上估值兩極化，中銀估值1,795萬元；滙豐較保守，估值1,586萬元。
資料顯示，該單位由倫志炎於1988年以114.8萬元買入收租至今，據知該單位於市場已放售逾20年；有代理表示，永倫之前放盤態度一直欠積極，叫價往往高於市價，到價亦未必賣，故放盤多年仍未賣出。
永倫持有麗港城及海怡半島七伙亦加入減價行列。當中麗港城5座中層A室及38座低層H室兩單位，實用面積同為748方呎的三房單位，去年11月叫價原為1,020萬及1,030萬元，現分別減至960萬至970萬元，減幅同為5.8%。兩單位銀行估值分別999萬及993萬元，即叫價已比估值低最多近4%。
至於海怡半島五個單位，分佈2、3、7及22座，當中四伙屬三房戶，原叫價810萬至1,500萬元，最新叫價調整到795萬至1,460萬元，減幅1.9%至6.4%。
東堤灣畔複式疫市劈售
東涌東堤灣畔9座頂層複式特色戶，實用1,202方呎連約120方呎平台，去年12月以1,550萬元放盤，受疫情拖累，劈價200萬至1,350萬元售出，呎價11,231元，較估值1,732萬元低382萬元或22%。大圍名城3期3座高層SB室，實用786方呎，由於叫價1,280萬元本身已低於市價，放盤僅兩天以1,265萬元即沽出，呎價16,094元，較估值低「一球」。青衣藍澄灣2座中層（25樓以上）C室，成交價595萬元，呎價12,193元；同座低層C室去年4月造價652萬元，呎價13,361元，今次層數高逾10層，樓價卻於短短10個月平57萬元。