【本報訊】本港出現首宗新型冠狀病毒肺炎死亡個案，死者是一名居於紅磡黃埔花園11期1座的39歲男子。這個藍籌屋苑自上月底出現確診個案後，睇樓量大跌逾八成，即使有放盤叫價低見600萬元，亦連續十二日未聞成交，恍如「死城」，更有少數業主減價求售，減幅最多8%，其中一宗涉及11期「疫廈」。同區半島豪庭亦受疫情拖累，樓價下跌逾100萬元。
記者：朱連峰
黃埔花園自上月23日錄得一宗兩房成交後，至今已連續十二日未發市，促使個別急出貨業主減價，幅度2.3%至8.3%。其中一宗涉及11期，為5座電梯不能直達的頂層兩房戶，實用505方呎，原先叫價798萬元，該期發生確診個案後，業主將叫價調低18萬至780萬元，但暫未沽出。另4期1座中層B室，實用647方呎，去年11月叫價1,090萬元，業主昨天把叫價減至1,000萬元，呎價15,456元，減幅逾8%，較估值略低約20萬元。
紅磡二手屋苑交投氣氛死寂，本月只有半島豪庭錄得1宗成交，為4座中層F室，實用561方呎，成交價僅1,030萬元，呎價18,360元。同座低層D室去年8月以1,150萬元售出，呎價19,558元，是次成交賣平逾100萬元。
屋苑最平開價600萬
太陽物業宏惠強稱，受疫情影響，黃埔花園本月至今仍零成交，「連電話都唔響，靜過鬼」。他於昨天致電業主鋤價，「問佢落不落價，直頭封埋盤，唔肯賣住」，很多業主知道在疫情下賣樓，價錢可能會很低，所以寧願封盤，睇樓量下跌約八成，而大多數業主居住中的放盤單位更謝絕睇樓。他表示，黃埔花園出現確診個案後，買家多抱避之則吉態度，尤其不考慮第11期的放盤，「早兩日有個客初頭話想睇兩房，我介紹11期，佢話呢期唔好去11期住，唔睇住啦，所以點會冇影響」。
黃埔花園現有約150個放盤，最平為2期9座低層戶，實用389方呎，望園景，開價僅600萬元，比去年高峯期同類低層單位造價低逾100萬元，仍未售出。不過，據知同層有單位曾發生事故，若撇除事故樓層，屋苑入場費最平628萬元。富恒物業黃天送亦指，黃埔花園變成「疫區」，相信好多買家會暫緩入市。不過，他認為目前息口低，難預期樓價會大跌，只有個別業主肯減價，短期成交量料冰封，樓價跌幅約5%至10%。
映灣園平市價一成沽
疫情惡化，再有業主劈價賣樓。美聯方吉和稱，東涌映灣園7座中低層G室三房戶，實用736方呎，以718萬元賣出，呎價9,755元，創同類貨一年新低。業主2010年以343.8萬元購入後一直收租，去年4月以950萬元放盤，上月叫價減至800萬元，近一星期見疫情加劇，主動致電地產代理，表明若有實在買家，接受大膽還價。直至昨天早上，有買家大膽還價至718萬元，業主即答應出售，比市價平逾一成。
另九龍灣得寶花園F座頂層3室連天台戶，實用282方呎，以505萬元沽出，呎價17,908元，較高位回落逾一成。