樓市於陰霾下開展鼠年新一年，今年各區多個新盤排隊交樓，首季約有12個新盤率先入伙，涉及逾6,000伙，料新一輪租盤供應增加，壓抑租金價錢。大埔白石角屬供應重災區，首季將有兩新盤入伙，涉及近2,000伙；全年計更多達6個新盤進駐，涉逾5,300伙，大量租盤湧現料拉低區內租金，交通配套不足更成隱患。
晉海II一房戶1.4萬放租
本報統計今年第一季的入伙新盤約12個，涉及6,004伙，當中有一半的關鍵日期為去年中至年底，拖延至今年初才交樓。供應最多為大埔白石角東部，該區去年尾率先有億京旗下海日灣1期交樓，涉及667伙，今年首季緊接有新地（016）雲滙I期及嘉華（173）嘉熙入伙，前者涉及804伙，預計關鍵日期為2月28日，而嘉華嘉熙涉及1,122伙。區內代理透露，發展商已向買家發出收樓通知，料下月開放現樓，為今年區內鼠年首個入伙新盤。
美聯林志堅指出，日出康城晉海I期去年底陸續交樓，現時市場約有143個放租盤，一房叫租約13,500元，兩房叫租約15,000元，三房叫租約19,000元。而晉海II期共有1,132伙，近日亦開始交樓，市場上約有11個鎖匙盤，一房叫租14,000元、兩房叫租15,000元及三房叫租19,400元。兩期租盤約154伙，租金難免受壓。
至於偏離市區的屯門，租金向來低水，去年「龍床盤」菁雋入伙，128方呎開放式最平租金僅6,000元，進一步拉低區內租金。資本策略（497）位於屯門市中心的城．點，204伙即將開始收樓，市場已有預租個案。祥益黃慶德稱，城．點約25個放租盤，叫租最平為約220方呎的開放式戶，叫租1萬元，因應租盤漸多，租客與業主議租後，成交租金有機會跌至9,000餘元。項目首宗租盤成交為低層G室，實用面積227方呎，以1萬元租出，呎租44.1元。
屯門掃管笏一帶為新盤供應重鎮，今年有多個新盤入伙。永泰（369）The Carmel剛收樓，由於項目規模較小，只有178伙，晉誠古宏曦表示，現時屋苑暫有6至7伙放租，集中一房，租金叫價差距大，月租1.3萬至1.5萬元，其中一間連天台一房1.9萬元放租，另有三房戶2.6萬元放租。