【本報訊】自從共享辦公室龍頭WeWork上市失敗後，估值由470億美元激減至低於100億美元，業務亦大幅萎縮。兩位在港創立共享空間的初創人士均表示經營艱難，就連業主都沒有信心跟他們合作，相信不久將有同行陸續離場。
WeWork上市告吹成警號
Ooosh For Startups創辦人鄭煒恒，三年前於共享經濟迅速冒起時，投資400萬元開辦共享空間公司。
他指，WeWork上市告吹，對市場是一個「警號」，現時局面可謂好壞參半，大型連鎖公司太依賴新資金投入而相繼倒閉或收縮規模，但釋放的市場令類似鄭的細公司或可突圍而出，「起碼少個人爭飯食」。
惟他指，行業前景差，令業主沒有信心跟共享空間公司合作，「如果撻定，業主面對好大損失，所以佢哋近排都唔係咁鍾意我哋呢個行業嘅人。」他相信不久的將來會出現有同行陸續離場，坦言不排斥收購或合併，因自己是個商人，若公司「止唔到蝕，甚至要嘔錢」，就不會繼續。
舊客轉短租 新客紛壓價
另一位自由鳥共享工作空間創辦人梁國新，則坦言開業近四年，每年收入幾十萬，惟前年年底開始，收入大跌兩成。近半年，越來越多長租客想轉為短租，辦公室平均也只剩七成出租率。「啲新客都會話『個市咁差，出面咁亂，地舖都減租啦，你唔係唔減啊？』以前都唔使講價，現時起碼都要來回傾3、4次，再加個八折，先會肯租。」
共享工作空間連鎖公司往往會「鬥減價」，甚至併購小企業以增加市佔率。「要搶客，我都會減價，客源少的時候，都試過免租幾日或者一個月。」為挽救生意，他亦計劃轉型時租，「燈油火蠟都係要照畀，丟空佢咪仲唔好！」
自從龍頭WeWork上市失敗，共享空間即骨牌下塌。根據世邦魏理仕（CBRE）最新報告指，WeWork去年第四季在美國只簽署4份新的租賃合同，總租賃面積從平均254萬平方英尺降到18.4萬平方英尺，降幅達93%。CBRE研究部高級總監Julie Whelan稱，「我們在上市失敗的消息傳出後就預見到了這一點。」
不過，WeWork大股東軟銀為公司護航，旗下願景基金高級管理合夥人Deep Nishar指WeWork未來擁有足夠潛力，「我們相信其核心理念非常、非常好。」他表示將通過一整套管理幫助解決WeWork在治理方面的問題。