【本報訊】新世界（017）位於粉嶺烏鴉落陽地皮歷史久遠，首先於90年代由當時的細價股「亞細安資源」陸續收購農地，並於1997年完成補地價，惟2002年亞細安財困，將地皮以3億元售予新世界，2005年開始興建村屋，翌年建成約70個單位並獲發入伙紙，但一直不對外發售。
土地價格水漲船高
地皮本身地積比只得0.4倍，不過東北發展計劃展開後，去年該地被政府收回當中約3,200多平方呎土地作公營發展，年底拆卸空置村屋。而隨着發展即將上馬，土地價格亦水漲船高。按97年的補地價文件，土地可建樓面約14.2萬方呎，但根據城規最新資料，可建樓面已大增8倍至176萬方呎，假設項目落成後呎價為1萬元，發展商賬面便賺176億元。
事實上，即使「原址換地」未成功，在中央向發展商施壓下，不少主動捐出或借出土地，新世界屬其一。而這塊地鄰近市區，附近亦有基建，適合低密度組合屋興建，暫未知該發展商有沒有這個計劃。