【本報訊】踏入新一年，二手市場劈價遍地開花。荔枝角美孚新邨剛錄今年首宗成交，屬四房「凸海戶」，業主狂劈470萬元沽貨，呎價僅1.4萬元，創凸海戶呎價逾年半新低。
美聯林海成稱，美孚新邨本年頭炮買賣，為2期百老匯街44號中層A室四房凸海戶，向西南，實用1,449方呎，去年3月中開價2,500萬元，之後減至2,250萬元仍未見承接，直至本月減至2,030萬元終沽出，累減470萬元，呎價14,010元。由於單位層數不高，景觀以樹景為主，質素上只算二線凸海戶，造價比去年高位回落約一成。原業主2003年以466萬元連車位買入，今次成交不包車位，賬面大賺1,564萬元。他指美孚新邨上月樓價1,000萬元以上成交僅一宗，這解釋到貴價樓為何需要大減價求售。
嘉湖湧現「四球盤」
貴價戶連環劈價。將軍澳天晉3座中層A室，實用862方呎，三房套房加雜物房及工人套房，享海景，上年5月以1,900萬元放盤，剛減價220萬元至1,680萬元沽出，呎價19,490元，重返2018年5月左右水平。此單位銀行估值1,849萬元，反映業主願低於估值賣樓。
天水圍嘉湖山莊更湧現「四球盤」。中原伍耀祖稱，天水圍新盤低開，區內二手交投淡靜，造價偏軟。嘉湖山莊新近錄兩宗成交，造價均低於500萬元；麗湖居4座中層E室兩房戶，實用446方呎，叫價528萬元，減價53萬元至475萬元沽出，呎價10,650元。樂湖居1座低層E室兩房戶同日以489萬元沽出。
香港置業譚征指，九龍灣淘大花園I座中層8室，實用378方呎，上月開盤叫價618萬元，剛減至590萬元沽出，呎價15,608元，屬屋苑2020年首宗成交。