回顧過去的2019年，樓價於上半年曾爆升近一成，惟下半年受逆權運動拖累，全年樓價升幅收窄至僅1.81%，為過去12年來升市最少的一年。本報盤點全港35個鐵路盤樓價表現，當中有10個屋苑去年「見紅」，曾遭受催淚彈「放題式」恐襲地區更成跌市重災。毗鄰黃大仙警署及紀律部隊宿舍的現崇山慘成「跌價王」，樓價一年下跌逾8%。鄰近葵涌警署的新葵芳花園，樓價亦插水半成。
過往挾交通便利、樓價抗跌力略勝一籌的鐵路沿線物業，樓價跟隨大市回軟。本報統計35個鐵路沿線私人屋苑，仍有10個屋苑錄得跌幅，包括大埔新達廣場、東涌東堤灣畔及映灣園、荃灣萬景峯、屯門市廣場及瓏門、新葵芳花園、將軍澳首都及東港城，以及黃大仙現崇山。當中現崇山跌幅最大，達8.3%，其次是首都及新葵芳花園，跌幅6.1%及5%。
黃大仙屢成衝突場地
現崇山毗鄰的黃大仙紀律部隊宿舍一度成為衝突場地，屋苑12月平均呎價回落至18,934元，較2018年同期平均呎價20,650元跌8.3%。利嘉閣莊雅琁表示，屋苑兩房罕見成交，近半年只有3宗，最近一宗成交已為9月中，3A座中層C室，實用面積570方呎，成交價1,030萬元。整個屋苑去年6月至今暫錄13宗成交，上半年則錄18宗，屋苑成交量半年下跌5宗或28%，若以全年計算，屋苑錄31宗成交。
至於新葵芳花園，受社會運動影響，2019年下半年樓價曾多次跌穿600萬元，比高峯期跌足「一球」，全年樓價插水半成。中原地產許偉業稱，新葵芳花園除樓價外，租金亦跌近一成，月租由今年平均1.6萬元，跌至最近1.45萬元。
他稱，新葵芳花園去年7月零成交，8月亦僅一宗買賣。至上月，成交回升至5宗正常水平，惟旺市不旺價。他稱，樓市大旺時，新葵芳花園樓價「廿萬廿萬咁升」，現時卻「一路賣一路跌」。屋苑上月平均呎價1.4萬元，較去年5月高位16,828元急跌逾一成。
盈翠半島成「升幅王」
雖然今年整體樓價升幅不足2%，但本報統計35個鐵路沿線私人屋苑，仍有25個屋苑錄得升幅，比例逾七成，當中七個屋苑升幅達雙位數。其中青衣盈翠半島平均呎價升至18,486元，一年漲價19%，成為去年鐵路盤「升幅王」。
記者：朱連峰 黃朗鈞