【本報訊】明天公佈的施政報告料推出多項針對房屋及土地政策。新房策推出前夕，二手業主劈價情況加劇，細價樓成重災區。在防暴警不斷施放催淚彈的沙田市中心，其中好運中心有業主大幅減價兩成沽貨，呎價僅1.4萬元，創兩年新低。粉嶺花都廣場一伙撻定戶，半個月再跌價近7%。
記者：朱連峰
警方近月多次在沙田新城市廣場附近施放催淚彈，有業主忍受不住催淚彈「放題」，劈價賣樓離場。美聯梁兆堅稱，沙田中心屋苑市況淡靜，本月首14天僅4宗買賣，其中好運中心桂林閣低層G室，實用425方呎，屬大兩房間隔，最初叫價750萬元，放盤半年減至650萬元仍未見承接，最終劈至600萬元成交，累減150萬元或20%，呎價14,118元，創同類單位兩年新低。今年樓市高峯期，屋苑細單位造價逾600萬元，如椰林閣高層G室，326方呎，7月造價605萬元，呎價逾1.8萬元。
成交價遠低於估值
代理指業主願大幅劈價，主因是沙田市中心經常放催淚彈，加上受中美貿易戰影響，令業主信心轉弱，止賺離場。今次成交價遠低於估值，滙豐最進取，估值737萬元，中銀則估值648萬元。賣方2010年2月以268萬元買入單位，賺332萬元。同區希爾頓中心B座高層一單位，實用面積274方呎，傳以385萬元易手，呎價14,051元，平市價約兩成。有指該單位兩年前曾發生燒炭命案。
粉嶺花都廣場5座中層A室，實用392方呎，上月尾原以517萬元易手，但該上車買家撻定，業主殺定10萬元後將單位重新以520萬元放售。消息指單位剛以483萬元賣出，呎價12,321元，半個月跌價34萬元或6.6%。香港置業劉浩勤稱，將軍澳中心10座低層G室兩房戶，實用438方呎，上月以810萬元求售，最終共減155萬元至655萬元獲承接，呎價14,954元，比去年高位平100萬元。屯門豫豐花園呎價跌穿一萬元，為9座高層F室「鳳凰樓」，實用584方呎，三房間隔，僅售570萬元，呎價9,760元，比去年10月同座中層F室造價670萬元，劈足百萬元。
美聯陳少鴻稱，馬鞍山雅典居8座極低層D室3房戶，實用727方呎，向西南海景，叫價1,000萬元，剛大減19%以810萬元沽出，呎價11,142元，為去年11月後新低價。北角豪廷峰呎價失守兩萬元，2座中層D室2房戶，實用569方呎，叫價1,250萬元，業主最終減170萬元以1,080萬元將單位連租約易手，呎價18,981元。