【本報訊】本港經濟前景惡化，棄租潮蔓延至住宅市場。九龍站罕見棄租個案，天璽一房戶上月以3.4萬元租出，租客於起租一個月後即棄租，業主除沒收兩個月按金，更擬向漽約一方追討法律責任。灣仔壹環一名公司租客更指，現時香港市況不明朗，對生意造成負面影響，要求業主減租逾一成不果，決定不續租。
記者：朱連峰
政局動盪下，豪宅交投死寂，九龍站本月仍未錄得任何買賣，並罕見棄租個案，可謂雪上加霜。
天璽星鑽璽高層一伙實用面積434方呎一房戶，目前市價約1,800萬元，上月初以3.4萬元租出，呎租78元，並簽定為期兩年「一年生、一年死」租約，租期由9月1日至2021年8月31日。
公司客不續租壹環
租客入住單位僅一個月，近日突透過短訊通知業主棄租，今天交回物業，並解釋稱，「X太，不好意思，我要提前解約，造成不便，敬請見諒，因為家裏突然有事，需要回大陸處理，暫時無法住在香港，短時間不會在香港居住！」代理指該租客自稱任職銀行。單位現重新放盤，叫租3.5萬元。
香港租樓，租客一般會向業主繳交兩個月按金及一個月租金作上期，一旦租客漽約，業主有權沒收定金，甚至透過法律追討租約期內餘下租金。天璽今次棄租個案，租客曾要求業主退回兩個月按金涉6.8萬元，但遭拒絕，並表明會透過法律行動追討餘下11個月租金，涉資37.4萬元。
灣仔貴價單幢盤壹環有外國公司棄租。代理透露，一個實用面積461方呎極高層一房戶，兩年前以2.4萬元租出，租客是一名外國建築公司女職員。
近日兩年租約屆滿，租客與業主商討續約，租客以香港市況不明朗為由，要求業主將租金調低至2.1萬元，比市價平逾兩成，遭業主拒絕，但表明不會加租，並問該公司，「$24k你可否續租？」租客卻指，「因為現時香港市況不明朗，對生意造成負面影響，所以公司對加租有意見，有阻力」。由於業主不願減租，租客決定不續租，將於本月10日交還物業。業主已將物業重新以市價2.5萬元放租。
學者：未形成趨勢
港大房地產及建設系系主任及講座教授鄒廣榮指，目前九龍站天璽棄租個案是單一事件，未形成趨勢，要視乎未來是否再有棄租個案，才能判斷豪宅是否現棄租潮；因此預測未來豪宅租金走勢將會持平，不會因而下跌。
鄒認為未來豪宅市場的棄租個案應該不飆升，基本租戶一般簽下「一年生、一年死」租約，棄租需賠款，成本太高，租戶寧待租約期完結時，再與業主商討減租、轉換地方，亦不會選擇棄租。
細價樓租金亦見下滑。沙田第一城47座高層E室兩房戶，剛以1.05萬元租出，呎租37元，低市價逾一成。