【本報訊】政府透過引用《收回土地條例》增加土地供應之際，發展局昨公佈財政年度第三季賣地計劃。發展局局長黃偉綸表示，今個財政年度第三季（10至12月），政府將推兩幅住宅官地，分別位於大坑及屯門，提供住宅單位980伙，較今年財政年度第二季政府推出官地1,350伙，大幅減少27%；鐵路方面，將軍澳日出康城12期下季推出，涉約2,000伙，全季連一鐵一局項目提供3,080伙。
記者：李嘉俊 黃朗鈞
發展局公佈10月至12月賣地計劃，兩幅住宅用地分別位於大坑及屯門，涉約980伙，是最近六個財政季度中最低。同時港鐵日出康城12期下季推出，預計涉約2,000伙，全季連同私人重建項目，提供約3,080伙。發展局於公佈第二季賣地計劃時，曾指首兩季共提供5,420個單位，但經最新修訂，首三季推出土地已提供約9,230單位，只佔全年目標1.35萬伙的68%。
翻查過去兩次賣地計劃的新聞稿，政府分別於今年首個財政季度（4至6月）推出三幅官地，提供2,100伙，然後於第二季（7至9月）推兩幅官地，提供1,350伙；計及最新公佈的980伙，今年首三季僅提供4,430伙。
稱第四季以官地作主導
在政府2月28日公佈全年賣地計劃中，指預計推15幅住宅用地，提供約8,850住宅單位，如首三季目前僅提供4,430伙，即第四季若然要達標，政府便需奮起直追，提供達4,420個住宅單位。
此外，對於接連有地皮撻定及流標，政府有否因應市場調整估價，黃偉綸指政府測量師於截標日上午才決定地皮地價，而政府測量師與市場測量師原則一致，亦有根據市況調整估價；但政府難料私人市場對前景的風險評估，若私人公司持悲觀態度，出價就會低於估價。黃偉綸同時亦指，目前賣地計劃已達全年目標七成，第四季將以政府土地作主導，有信心可達全年目標。
指新世界捐地影響不大
對於新世界（017）日前捐出300萬呎農地，黃指發展商未接觸政府，但面積只有約30公頃，實際對市場影響不大；但若有發展商願意無償捐地，對政府是好事。
萊坊估價及諮詢部執行董事林浩文指，新一季賣地計劃「毫無驚喜」，其中大坑道135號，可建樓面約12.9萬方呎，估價料介乎19至23億元，每方呎樓面地價料1.5萬至1.8萬元；屯門市地段518號地皮估值介乎36至40億元，每方呎樓面地價6,000至6,500元，估計2019至2020財政年度賣地收益可達1,600至1,800億元。