【本報訊】社會運動未完，經濟影響逐步浮現。仲量聯行報告指，由於租賃需求持續轉弱，8月中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等傳統商業區的整體空置率於五年來首次升穿3%；租金則連續三個月下跌，按月跌幅為1.0%，自6月高峯以來累積下跌2.2%。
上月較矚目成交包括新加坡銀行已承租尖沙嘴港威大廈第6座全層16,600方呎樓面，並將遷離目前在中環的辦事處。隨着租戶遷離核心區，騰空的寫字樓樓面陸續重投租賃市場，整體甲級寫字樓市場8月錄得167,300方呎的負吸納量，中環新租賃成交量亦按月大減72%，令該區市場錄得62,000方呎的負吸納量。
寫字樓租金有下調壓力
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，受環球及本地經濟不明朗因素影響，許多公司均已暫緩擴張計劃，集團預計此趨勢將於下一季持續，令傳統商業區空置率進一步上升，為寫字樓租金帶來下調壓力。
另外，中原（工商舖）預測，工商舖全年成交量約4,350宗，宗數將低於2003年沙士，僅佔去年全年五成；租務成交宗數徘徊17,200宗，略低於去年水平。同時，本港商舖及寫字樓租售價將會持續尋底，年底前下調幅度會擴至最多約三成，至於大額買賣市場走勢，工商物業續成投資者尋寶熱門之選，將成為大手物業火車頭。