大律師陸偉雄指出，如果相關人士未有事先申請，不論在私人土地、舊批農地或魚塘，放置並改裝貨櫃屋作為住宅，均屬違法。一經發現，地政總署會向業權人發警告信、釘契，甚至收回土地。
消防專家：容易有火災
另外，貨櫃屋不符法例訂明安全標準，不宜居住。有消防專家表示，如屋內以石油氣爐煮食，貨櫃屋牆身發泡膠夾層隨時「惹火」，極具火警危機，亦有測量師擔心，貨櫃屋經不起強風吹襲，隨時「冧櫃」。
「貨櫃屋冇防火間隔，又唔知住幾多人，一旦火災冇走火通道可以行，逃生冇門，屋內人性命堪虞。」香港工程師學會消防分部發言人林振敏指，不少貨櫃屋冇經風險評估，未必符合法例訂明安全標準，故極具危險性。「如果起兩層嘅話，問題就更大，所以政府部門應該加強巡查，着力取締。」
而香港測量師學會建築政策小組主席何鉅業則表示，雙層貨櫃屋無論是用作住宅用途，或長期作辦公室均不適合。同時，他擔心該類貨櫃屋未符合法律規定的建築物安全標準，夏季一旦遇上颱風，或會出現倒塌危機。