【本報訊】政府樓市辣招下，市民為回復「首置客」身份奇招百出，「甩名」成風，只為避開15%的印花稅。今年上半年港人首置宗數共有33,631宗，佔整體住宅比例升至93%的有紀錄新高。不過上半年樓市整體雖然造好，樓價破頂，但稅務局公佈上月三大「辣稅」宗數全數回落，當中買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）都創4個月低位。
記者：李嘉俊
Q房網香港數據研究中心根據土地註冊處及稅務局資料指，上半年整體住宅註冊量較去年下半年的24,166宗大升五成至36,110宗，當中更創開始徵收雙倍印花稅（DSD）以來新高。需要繳付樓價15%雙倍印花稅的個案卻逆市下跌，由去年下半年的2,857宗跌至2,479宗。即是上半年港人首置宗數高達33,631宗，佔整體住宅買賣比例，由2017年以來的88%左右，上升至93%，創紀錄新高。Q房網陳坤興指，港人首置比例高，反映上半年入市買家以用家為主，樓市實質需求強勁。
三大印花稅宗數大跌35%
雖然上半年樓市趨勢整體樂觀，但時至6月，三大印花稅包括BSD、DSD及SSD，總宗數按月大跌35%至1,951宗，涉及稅款都由逾25億跌至20億元。當中住宅「辣稅」宗數跌至508宗，涉及稅款跌至13.5億元，按月跌近30%。當中雙倍印花稅共1,774宗，按月跌逾三成，稅款亦跌21%至近15億元。住宅從價印花稅宗數跌至331宗，按月大跌46%，為今年3月以來低位，但每宗交易平均稅款由202萬升至250萬元。
反映以公司名義或非本地人購買住宅物業的買家印花稅，上半年逆勢下跌至985宗，跌25%。而稅務局最新公佈6月買家印花稅共146宗，涉及稅款5.1億元，按月分別跌40%和22%，但每宗交易平均稅款則按月由266萬上升至349萬元。今年上半年，整體住宅成交中涉及非本地人或公司名義入市的比例跌至只有2.7%，比2017年下半年錄得2,506宗的高位大幅回落六成，表示以內地客為主的海外買家大幅減少。至於額外印花稅（SSD）宗數則創今年以來新低，有31宗，涉及稅款為1,820萬元。
雖然「甩名」自製首置身份入市增多，惟業界認為政府出招機會不大。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，外圍因素太複雜，如美國減息未明以及銀行同業拆息利率偏高，現階段出招會對樓市造成反效果，樓價跌幅會很大。相對「甩名」後以首置身份入市，若透過公司轉讓漏洞更嚴重，因為公司轉讓限制較「甩名」少，他建議政府應對以公司名義購入3,000萬元以下住宅收取資產轉讓稅。此外，可考慮減低第二層物業按揭成數，或對「甩名」情況具阻嚇作用。