【本報訊】新盤市場火速升溫，發展商叫價進取。九龍下半年首個全新盤、內房福晟國際（627）旗下何文田晟林昨開價，首批折實平均呎價高見31,271元，較新世界（017）及恒地（012）合作的何文田窩打老道瑧樺、今年4月推出的首張價單均價24,308元，貴近三成，成為今年九龍最貴新盤。
記者：黃朗鈞
福晟國際本港首個項目何文田「奇則盤」晟林，昨日公佈首張價單，推出30伙，涉及6伙一房、24伙兩房，實用面積260至419方呎，提供最高折扣7.25%，折實741萬至1,619.9萬元，呎價27,826至38,661元，平均呎價高達31,271元。集團投資總監張楠形容，是批價格是「開心價」，以較保守姿態推出，欲予市場驚喜，項目最快下周開售，即日起開始收票。
晟林入場單位為2樓E室，260方呎，折實741萬元，呎價28,500元；呎價最平為3樓C室，402方呎，折實1,118.6萬元，呎價27,826元。折實呎價低於3萬元有11伙，折實售價低於1,000萬元有5伙。該批單位定價市值約3.88億元。
付款辦法未見特別。這張價單只提供150天現金付款計劃，買家支付10%定金後，其餘90%成交金額須於簽署臨約後150日內繳付，可享的折扣優惠包括「早買早享受」限時折扣3%、卓越印花稅優惠4.25%，累計最高7.25%。
翻查資料，發展商去年3月以9.2億元向永義國際（1218）及商人Park Gi Youn購入項目，以涉及總樓面約3.28萬方呎計，收購實呎逾2.8萬元。
菁雋收票旺 加推120伙
屯門「龍床盤」菁雋大劈價掀入票搶購潮，發展商再加推120伙，剛公佈3號價單，開放式佔115伙，一房佔6伙，實用134至227方呎，維持最高22%折扣優惠，折實198.6萬至414.5萬元，折實呎價14,710元至19,198元。
是張價單釐印費僅100元的200萬內單位只有一個，為7樓33室，實用135方呎，折實價198.6萬元，呎價14,710元。若與上周四公佈的2號價單比較，其中同層31室，實用128方呎，折實價174萬元，呎價13,576元，短短四日加價8.4%。折實價低於300萬元單位則有91伙。發展商表示，三張價單折實平均呎價16,223元。消息指，項目累收逾4,300票。
日出康城貨尾搶手，會德豐地產旗下MALIBU兩伙撻定戶昨重推，市場消息指，兩伙單位吸引逾110組買家到場認購，當中2B座15樓B室價單售價調升約7.8%至1,043.7萬元。另外，新世界（017）元朗瑧頤昨沽3伙，其中25樓頂層開放式A6室，實用230方呎，成交價443.9萬元，呎價19,300元，呎價創項目新高。新地（016）屯門御半山II將於本周五推售20伙。中海外（688）大埔天鑽累收約600票。