【本報訊】樓市熾熱時，細價樓挾銀碼細優點，市場形容其銷情非常「架勢」，指幾近不愁銷路。不過，樓市經歷多年來拾級上升，現時外圍經濟不穩，本港社會局勢未明朗，細樓單位是否不再愁出路，仍待銷情驗證。
面積太細 轉手困難
自金融海嘯以來，樓價跌至低谷後極速反彈，儘管期間樓市有回落情況，惟普遍是樓價大漲小回格局，整體市況都是調整過後，再度上揚。早於4年前，市場已高度關注細價樓熾熱銷情，連帶紀惠集團湯文亮一篇「細價樓爆煲論」惹來全城熱話，或是市場有準買家等待爆煲來臨才入市，亦有買家無懼細價樓風高浪急，照買遠期樓花納米單位。因應細價樓造價升幅冠各類物業，政府一度緊盯細戶情況，圖以印花稅措施控制樓價升勢。
經濟學者關焯照認為，「龍床盤」劈價屬預期之內，屯門地理位置較遜色，這一類納米樓轉手困難，直言「200呎根本細到離晒大譜！」納米樓即使難以滿足住屋需求及呎價貴，但入場門檻低，吸引不少上車人士「住咗先」，當業主發現轉售難才發現中招。他建議即使資金少，亦不應靠納米樓上車。