【本報訊】銀主盤有增加迹象，日前更單日增10伙，惟銀主亦趁市旺積極去貨。本報統計，過去一個月市場最少有10宗銀主盤成交，其中全港最貴公屋鑽石山鳳德邨，有「3按」銀主盤剛以400萬元連地價易手。
德福單位低市價拍賣
富誠地產陳錫金稱，鳳德邨黛鳳樓中層24室，實用381方呎，業主曾向「財仔」借貸，無力還款被財主收樓，淪銀主盤，今年6月放盤，自由市場開價400萬元，上月底零議價以400萬元售出，呎價10,499元，屬市價。土地註冊處資料顯示，賣方於1998年以20.9萬元買入上址，獲滙豐提供20.65萬元按揭上會，首期2,500元﹔但在2009年至2015年期間三度向財仔借63萬元，包括於2015年向及時雨信貸借10萬元，分36期攤還，年息38.4厘。
九龍灣「鐵路盤」德福花園也罕見銀主盤。環亞物業網頁網示，德福花園O座低層7室，實用538方呎，下月5日拍賣，開價500萬元，呎價9,294元，低市價逾兩成。此單位滙豐及中銀網上估值分別達650萬及680萬元，由於開價吸引，已收到逾10個查詢。
土地註冊處資料顯示，業主姓陳，2015年12月以600萬元買入，持貨僅一年多便淪銀主盤，開價亦較買入價低100萬元。該業主買入單位後獲大眾銀行提供按揭，之後再向兩間財務公司加按及私人借貸30萬元。區內代理稱，德福花園多年不見銀主盤，對上一間銀主盤應是在2011年出現，當時K座一個銀主盤開價298萬元拍賣。