【專題籽】商場租金作怪 拆解蠱惑樓層之謎

【專題籽】商場租金作怪 拆解蠱惑樓層之謎

【專題籽:港情講趣】
香港的商場樓層出名古怪,LG、G、UG、B1、B2、UB看得人眼花撩亂。記者選了兩個出名古靈精怪樓層,找來香港建築師學會會員陳俊宇(Keith)和商場管理學會主席高寶豐(Baldwin),拆解商場蠱惑樓層之謎。

情境題:你現在身處商場的LG層,你的朋友說在1樓等你,你應該
1. 往上1層
2. 往上2層
3. 往上3層
4. 往下1層
答案是:可能以上皆非。皆因有商場從LG要走上4層,才能到達1樓,結果你可能遲到,然後朋友嬲了你。

到達不了的1樓

明明地面上一層應是一樓,偏偏上了數層都未見蹤影,莫非踏進平行時空?非也!如九龍塘又一城,商場撇除停車場總計有7層,不過「2樓」在頂樓,由地鐵MTR樓層以上間就夾着「LG2(Lower Ground 地下低層2)、LG1(Lower Ground 地下低層1)、G(Ground 地下)、UG(Upper Ground 地下高層)」。一個「地面」都可以分三層,想點?
陳俊宇解釋:「又一城興建在傾斜的地台上面 ,例如LG1和LG2北面出口都連接九龍塘站月台,而南面出口即UG層連接達之路,偏偏兩個連接位都有高低差,達之路那邊高一點,所以叫作UG(Upper Ground)。」雖然難免令大眾容易混淆,但他就認為四層都的確可以通往不同的地面,邏輯上如此劃法是可以接受。

時空交錯 LB高過UG

UG、G 和 LG尚且解作不同地面算合理,那何解尖沙嘴國際廣場iSquare的LB(Basement地庫樓層),應該在地底,卻出現在UG(地下高層)之上?對抗物理定律,先得理解一個重要概念,陳俊宇:「樓層通常越高,租金越低」,地面的空間因接觸到街外人流,所以收租值最高。「iSquare係商場與辦公樓嘅混合體,若果將電梯大堂放響地面,就會令可以放租出去既空間小咗。為咗避免浪費地面較昂貴嘅租金空間,通常商場就將大堂設計放在3-4樓的位置。」謎底解開,原來LB不是地庫意思,而是解作電梯大堂樓層Lobby!

法例無規管 商場樓層系統難統一

還有觀塘apm「C」樓層,解作Concourse大堂。又Ground、Concourse、Basement,不禁令人大叫「媽我很亂!」高寶豐:「好多商場叫Lobby 和 Concourse,字眼雖然唔同,其實都係畀入商場寫字樓的人知道,呢一層就係商場大堂的入口樓層。」那何不統一叫法?「香港現今沒有法例要求樓層統一,每個發展商有不同的市場定位和策略,加上每個商場地勢不同,例如又一城的個案相對複雜,就難以統一。」記者翻查屋宇署給註冊結構工程師及岩土工程師指引,內裏列明:「 (一)除了地下和天台, 建築物的所有樓層都應該以合乎邏輯的方式順次編排序數。(二)輕微改動建築物樓層順序編號的做法,例如將“四”、“十三”及尾數是“四”的層數刪去都為之合理,其餘一概不受理。」陳俊宇指設計商場時主要有兩個考量:「讓公眾有清晰的指示,以及讓政府部門,例如消防隊伍做拯教行動時清楚知道樓層位置。」然而,法例沒有規管統一標準,每個商場都用不同字眼,不方便大眾之餘,「插入地面樓層例如LG、G、UG後,就可以將原本的3樓,層數寫成1樓,從而提升建築物租值。」講到尾,都係錢作怪。

記者:鍾藹寧
攝影:蕭志南、張志孟、伍慶泉
編輯:梁浩維
美術:楊永昌