金管局終於出手處理新樓盤的一契多伙按揭問題，提醒銀行要審慎處理承造這些樓契按揭的風險，包括把不同單位合約視為多項按揭申請貸款，並按非自住買家即較嚴格的審批要求處理。根據金管局的說法，這類一契多伙的合約將會增加銀行的風險，特別是當買家無力還款時銀行在收回物業時將面對更大的困難，隨時出現壞賬問題。
減少引發「恐慌性購買」
跟過往的「辣招」及逆周期性措施相比，金管局的最新指示類似「溫馨提示」，沒有甚麼殺傷力及強制性，難怪一出台不少學者及業界人士已表示效用不大，甚至毫無作用。儘管金管局的「新招」未必能抑制火熱的樓市，但至少肯開始處理扭曲市場的行為及做法，減少引發「恐慌性購買」（panic buying）的重要因素，相比特區政府的無為無反應好得多。
應該看到，一手新盤出現大量一契多伙的買賣已成為樓市升溫的助燃劑，不但把樓市供求扭曲，不但驅動樓市出現「爆買」假象，令樓價不斷飆升，令庫房損失大量稅收，對其他買家更是甚不公平，實在不能坐視，必須盡快糾正。可惜，特區政府相關官員不知是因為換屆在即多一事不如少一事還是純粹官僚作風懶散，一直拒絕出手處理，令情況不斷惡化。最近多個新盤以一契多伙形式出售的比例就高達四、五成，比以往的一、兩成高得多。若再不處理堵塞預防漏洞，只怕以一契多伙合約買賣的新樓比例進一步上升，即使有能力置業的一般買家也只能望樓興嘆，又或只能向這些炒樓集團以高價購入單位，承擔更高風險之餘又令樓價加快上升，而炒樓集團則享有不合理的巨大利潤。
事實上炒樓集團以一契多伙方式大手掃入一手新樓除了可以利用樓市辣招的漏洞避稅獲利以外，更極可能是近幾個月樓市熱火朝天的元凶。按最新市況，新盤每次若推售一百個單位，就有近五十個被炒樓集團掃走，他們並可能因大量購買而得到各種額外好處包括售價折扣、優先揀樓、更長的交易期，附送律師費及其他優惠等。單單是這些好處已令炒樓集團獲利不少，並在市場上佔有巨大優勢；再加上省下的高額印花稅，變相保證他們有至少一成以上的利潤。
避免小業主超高價追貨
在炒樓集團的一契多伙策略下，其他準業主即使早早到地盤排隊也隨時未能購入心水單位，最終被迫向他們購入，成了炒樓集團魚肉營利的對象。這樣的情況其實跟九七年前有力人士用排隊黨壟斷新樓「買樓籌號」很相近，分別只在於沒有一大批「紋身大漢」或「水管黨」在樓盤外排隊。實質上大多數新單位仍被少數炒樓集團壟斷，無權無勢小業主則被迫付出更高成本才能置業。
更糟的是，炒樓集團的做法形同造市，令新樓盤貨源稀少，只剩下約一半單位讓小業主購買，供求關係因此而被扭曲，市場情緒因此被干擾。一眾小業主眼見新樓盤一開盤就大半售出自然心急入市，出現「恐慌性購買」情緒，不惜高價追貨，包括加價向炒樓集團買入他們手上的單位。
樓價在「恐慌性購買」下自然節節上升，樓市自然更熾熱。由此看來，近期樓價突破2015年高位再向「癲價」上升，顯然跟一契多伙買樓方式盛行有密切關係。特區政府怎能再視若無睹，任由小業主變成炒樓集團的「點心」，被迫向他們貢獻利潤呢？特區政府怎麼能坐視不理，任由巨額印花稅收入消失得無影無蹤又或變相成為炒樓集團的利潤呢？
的確，超低息環境仍未過去，遏制炒樓集團以一契多伙方式炒賣樓宇未必能有效cool down狂熱樓市，但至少能增加炒家成本，避免小業主要以超高價追貨，並令庫房收回該收的稅款。為了保持房地產市場的秩序與公平，降低泡沫風險，特區政府實在再沒有理由不堵塞一契多伙這個稅務漏洞。
盧峯
周一至周六刊出