【本報訊】身家155億元人民幣的內地富豪郭文貴，其名下公司持有的港島南灣豪宅捲入僭建風波。這幢坐擁無敵海景的8.8億元大宅，裝修已近3年，耗費近6億元，原定本月尾完工，但屋宇署指大宅裝修工程涉及10項違規，發信要求拆除，但有人並無理會，繼續趕工。有測量師指裝修工程中包括改建天台、加工令平台伸出海邊、改建停車場及加建地牢等情況較嚴重，連串改動估計令原本5層高的豪宅的可用面積包括綠化地增加近7,000呎。
記者：林 熊 張 軍 黃學潤
涉及僭建風波的是南灣道20至22號，由內地富豪郭文貴名下公司於2011年以8.8億元購入，上址原有一幢獨立屋及一幢3層高別墅，兩年多前起展開大規模裝修工程，但至今仍未完成。有地產業人士指，上址物業面向無敵海景，市值約15億元。
停車場遭圍板密封
消息稱，屋宇署曾接獲關於上述豪宅大裝修工程涉及違規僭建，調查後於去年底發信予業主，指裝修工程涉及10項違規工程，包括改動露天樓梯、改動泳池、拆除天台消防泵及消防水箱等，要求盡快拆除。
根據屋宇署的圖則，該豪宅原本有1樓、地下、LG1、LG2及LG3共5層，每層近3,000呎，但《蘋果》早前取得一份該豪宅的設計圖則，發現多了一個LG4樓層，有參與工程的人士向記者透露，LG3下面加建了一層地牢，裏面已建出一個空間。圖則更顯示這幢超級豪宅的天台鋪有木板，附設兩個大型按摩浴缸。香港測量師學會前會長何鉅業比對豪宅的屋宇署和裝修圖則，發現該豪宅裝修工程有4個問題，包括改建天台、加工令平台伸出海邊、改建停車場以及加建地牢。
他指出，其中違規較明顯的是原本中空、全層開放式設計的停車場，但日前現場所見，現時地下層於裝修後圍上圍板變成密封，根據設計圖，地下層於裝修後將會附有客廳和房間。不過，最奇怪的是按照屋宇署的圖則，豪宅只有5層高，但裝修圖則顯示有LG4，這個懷疑是地牢層，只在裝修圖則可見，從高空拍攝圖中，看到這個豪宅最底層的外牆設有兩個小門，內有多個廁所及房間，估計是供傭人及保安人員留宿。
測量師料涉7,000呎
至於豪宅的臨海位置原有一個小平台，但施工展開後，平台的沿海位置明顯擴大，並拉長伸出海邊，記者發現相關工程未列入屋字署的圖則內，何鉅業指這類平整工程需先向屋宇署入則，獲審批後才可施工，他估計上述工程較原本的設計增加了1,600平方呎面積。
至於豪宅的天台亦有甚大改動，屋宇署調查後指，豪宅的天台上已鋪上木地板，並將地台升高，同時在天台兩邊加設1.5米高的玻璃圍牆，令臨海景觀一望無際。不過，工程施工後，原本位於天台的消防泵及消防水箱均被拆除。何鉅業指出，拆除消防泵及消防水箱對消防安全構成一定危險。
據知，涉及的改建工程中，亦包括將當中兩層的「原有綠化園景」改為廳房，有測量師指，看過這次豪宅裝修工程的圖則及相片後，相信連串改建工程，可令豪宅增加近7,000平方呎面積。他指，以改建停車場為例，若原本停車場的面積未列入建築面積範圍，改建後多出來的面積若未有向屋宇署申請便屬違法。