【本報訊】樓價指數連升半年，累升近9%。差估署最新數據顯示，私樓售價指數連升六個月，9月份報295.5點，按月升2.78%，為去年10月後最高水平。當中，最受市場追捧的A類（431方呎以下，下稱細戶）單位，單月樓價急升2.65%，為近半年來按月升幅最勁一次。
記者：黃嘉銘 程俊華
中原指出，第三季細戶吸納量比例衝上90%，消耗力強勁，帶動該類貨尾跌至773伙低位水平。
樓價自今年4月開始反彈，已連續上升半年，按差估署昨公佈數據，9月份指數升至295.5點，較去年9月高峯306.1點，只差約3.46%，而扣除年初跌幅，首9個月樓價累升3.68%。當中，市場熱捧的細戶單位，最新指數325.3點，按月升2.65%，反彈幅度為近半年最勁一次，半年累升更達9.1%。
Skypark佔近400伙
發展商見市場對細戶渴市，頻頻推該類單位應市，出現幾乎「推幾多，賣幾多」情況。中原地產研究部聯席董事黃良昇指，近5個季度的一手樓細戶銷售量，已貼近推盤數量，該集團按60個主要私樓作統計，首三季細戶推出數量7,576伙，市場累積吸納達6,803伙，吸納量達90%，吸納比重超越第二季6,034伙的84%，相比去年同屬第三季，吸納比例僅63%，細戶獲市場吸納力明顯增強。
港島細戶呎價達1.3萬
黃良昇指，第三季較多登記賣出的細戶，主要是市區項目，如新世界發展（017）及市建局的旺角Skypark，登記售出近400伙；恒地（012）馬頭角迎豐佔約300伙；新地（016）筲箕灣形薈佔340伙。
因應市場消耗大批細戶，貨尾量連續兩個季度回落，累計減少892個，扭轉早前三季貨尾連續上升局面。截至今年第三季，細戶貨尾量跌穿1,000伙以下水平，僅773伙，較第二季仍有1,110伙，及首季有1,665伙，顯著減少。
各區細戶造價走勢，則以港島區升幅最勁，平均呎價升至1.31萬元，按月升約1.4%。九龍區平均呎價約1.07萬元，按月升約0.38%，惟首9個月累升6.7%；新界區平均呎價約9,807元，按月升約1.2%，首9個月回升約4.4%。
租金則連升5個月，最新報170.7點，按月升約0.83%。單計第三季指數按季升2.6%，按年跌4.1%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，低息環境持續，內地人來港置業趨升，料樓價可保持按年增長。