很多投資者對商業房地產市場的興趣已轉移到流動房地產，尤其是房地產投資信託基金（REITs）或投資於REITs的基金，可在不涉及直接房地產所有權問題的情況下將房地產增加到其投資組合中。8月起，房地產已從金融行業分開，提升為標準普爾和MSCI指數中的單一類別。
我們認為，這對REITs的影響巨大，而且該變動導致市場對REITs股票潛在需求的影響似乎很大。已有報告表明，美國的共同基金對REITs潛在需求將高達1,000億美元，對於整個美國REITs 1.1萬億美元的股票市值而言，這是很大的潛在需求。甚至會有更多來自機構獨立賬戶和其他非上市工具的潛在需求。從市值來看，大部份大市值增長基金和多市值核心基金目前對房地產沒有持倉或持倉低，這表明配置到該新行業的資本會大增。
股票基金經理很快要在其投資組合資本配置決策中，考慮房地產和金融行業不同的技術面和基本面，同時該分析可能會進一步導致REITs的資本流動增長。對標準普爾500指數成分的歷史分析表明，在過去3年、5年和10年間，REITs和金融行業之間的整體量化表現和風險度量已出現顯著差異。
房地產提升為全球行業分類標準（GICS）的第11個行業，這確認並強調該資產類別在投資界的重要性越來越大。另外，有歷史表明REITs有潛力提供可觀的業績、風險和多元化特徵，我們相信房地產的新行業地位將鼓勵很多投資者在建立高度分散的投資組合時考慮房地產股票。
富蘭克林鄧普頓投資
Copyright©2016。富蘭克林鄧普頓投資。版權所有。
本文之發行人為富蘭克林鄧普頓投資（亞洲）有限公司。本文只提供一般性資料，其內容顯示本行在刊登日期之見解。文內所提及的證券只作參考用途，並非購買、出售或持有任何證券的建議。
投資組合不一定在任何時期內持有所述股票。本文的意見可因應情況修改而不作另行通知。本行對文中所載之推測不會作任何保證或承諾。本行亦不會就閣下使用本文或本文之任何資料、推測或意見而引致閣下的直接或間接損失負責。本文並未為香港證監會所審閱。