商舖市場每下愈況，二手劏場完全停頓，對上一個大型劏場大埔大日子商場，疑似代理跪地求單一幕記憶猶新；一年將到，遍地蟹貨，連同其餘大大小小的劏場，老樓未聽聞有那個旺，這類反映舖市興衰細價舖，更早於整體舖市下調前出現。
老樓在六年前也曾考慮買入一個港島西地舖，因為當時該區港鐵尚未通車，重建物業有商機，故看好區內商舖升值潛力，誰不知也有好多人爭同一個舖，最近這舖再賣了，更比老樓當時看的價錢升了兩倍。
老樓一直不看好劏場，即時轉旺也不會是一至兩年的時間，20多年前老樓協助一位老前輩拆售灣仔道一個前為校舍的改裝商場，一開賣便賣了六成，這個商場多是投資者和街坊購買，入伙後人流少兼吉舖多，為迎合動漫和遊戲機年輕人市場，便聚集了不少這類店舖，當時與深水埗黃金商場分庭伉禮，這個便是188商場了。
由於好多游資在市場，為了搶盡資金，好多商人透過包裝、分拆、整合或是重建等方式，主要是迎合當時的消費模式，今時今日消費力大大下降，奢華產品不再是生金蛋市場，反而地道民生店重新抬頭，有朝一日說不定電訊店重現銅鑼灣羅素街、食店搶番尖沙嘴廣東道名牌店。
香港人喜歡逛街，食店一定有得做，若果到了這天，舖租起碼再要跌五成才會出現。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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